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Herencias · Comparación por estadoEscrituras de transferencia por fallecimiento por estado: lo que necesita saber un coordinador en 15 estados y DC

Una escritura de transferencia por fallecimiento (TOD), llamada escritura de beneficiario en Arizona y Misuri, permite al dueño nombrar quién recibe la vivienda a su muerte sin sucesión judicial. En todos los estados aquí cubiertos la escritura debe registrarse antes de la muerte, puede revocarse o cambiarse en vida con un instrumento registrado y el beneficiario recibe la propiedad con las hipotecas y gravámenes del dueño. El dueño puede vender en vida. Las diferencias importan en el cierre tras una muerte: Minnesota exige un certificado del condado y una declaración de supervivencia (Minn. Stat. §507.071), Dakota del Sur una declaración jurada de confirmación con certificados de defunción (SDCL 29A-6-427), Utah una declaración jurada con el certificado de defunción (Código de Utah §75-6-413(5)), Wyoming una declaración jurada con un certificado del Departamento de Salud sobre reclamos de Medicaid (W.S. 2-18-103(n)), y Kansas y Wyoming sujetan la propiedad a los reclamos estatales de asistencia médica (K.S.A. 59-3504(b); W.S. 2-18-103(g)). Virginia y Alaska fijan plazos de un año y 12 meses para reclamos de acreedores o impugnaciones (Código de Va. §64.2-634; AS 13.48.045, .110), y Texas no permite que un apoderado firme la escritura TOD (Código de Sucesiones de Texas cap. 114).

Los estados

  1. Texas (Código de Sucesiones cap. 114)

    Registrada antes de la muerte; no puede otorgarse por poder.

  2. Minnesota (§507.071)

    Registrada antes de la muerte; certificado del condado y declaración de supervivencia para vender.

  3. Virginia (§§64.2-621–636)

    Registrada antes de la muerte; pasa sin garantía; un año para acreedores.

  4. Alaska (AS 13.48)

    Registrada antes de la muerte; sin beneficiarios solo como grupo; plazos de 12 meses.

  5. Arizona, escritura de beneficiario (§33-405)

    Registrada antes de la muerte; puede nombrar un fideicomiso revocable.

  6. Misuri, escritura de beneficiario (RSMo 461.025)

    Registrada antes de la muerte; una venta en vida la extingue en lo vendido.

  7. Kansas (K.S.A. 59-3501)

    Registrada antes de la muerte; no se revoca por testamento; sujeta a reclamos de asistencia médica.

  8. Wyoming (W.S. 2-18-103)

    Registrada antes de la muerte; declaración jurada y certificado del Departamento de Salud tras la muerte.

  9. Montana (MCA 72-6-401)

    Registrada antes de la muerte; pasa sin garantía; seguro extendido 45 días.

  10. Dakota del Norte (cap. 30.1-32.1)

    «TOD» en el título; el comprador a título oneroso del beneficiario queda protegido de los acreedores.

  11. Washington (RCW 64.80)

    Registrada ante el auditor del condado; la gravan gravámenes registrados hasta 24 meses tras la muerte.

  12. Maine (18-C M.R.S. §6-401)

    Registrada en el registro de escrituras; declaración jurada de fallecimiento opcional.

  13. Dakota del Sur (SDCL 29A-6-401)

    Declaración jurada de confirmación tras la muerte; el comprador de buena fe del beneficiario queda protegido.

  14. Distrito de Columbia (§19-604.09)

    Registrada ante el Registrador de Escrituras; pasa con gravámenes, sin garantía.

  15. Utah (§75-6-409)

    Solo beneficiarios nombrados; tras la muerte se registra una declaración jurada con el certificado de defunción.

  16. Delaware (25 Del. C. §209)

    Dueños fallecidos desde el 4 de diciembre de 2025; notario y dos testigos; 8 meses para acreedores.

Qué revisa el coordinador en cualquier estado

  • ¿Se registró la escritura antes de la muerte del dueño?
  • ¿Se revocó, o se transmitió la propiedad, antes de la muerte?
  • ¿Qué deben registrar los beneficiarios antes de vender: declaraciones juradas, certificados?

Preguntas sobre escrituras TOD

¿Puede vender el dueño una casa con escritura TOD?

Sí: en cada uno de estos estados la escritura surte efecto solo a la muerte, así que el dueño puede vender en vida.

¿Recibe el beneficiario la casa libre de hipoteca?

No: en cada uno de estos estados la recibe con las hipotecas y gravámenes del dueño.

¿Qué estados exigen documentos adicionales antes de que venda un beneficiario?

Minnesota (certificado del condado y declaración de supervivencia), Dakota del Sur (declaración jurada de confirmación), Utah (declaración jurada con el certificado de defunción) y Wyoming (declaración jurada con certificado del Departamento de Salud), entre los estados aquí cubiertos.

Las guías por estado

Agregue en ClosingCode una tarea para los documentos de los beneficiarios, con responsable y fecha.

Prueba gratis

Fuentes: Código de Sucesiones de Texas cap. 114; Minn. Stat. §507.071; Código de Va. §§64.2-621–64.2-636; AS 13.48; A.R.S. §33-405; RSMo 461.025–461.033; K.S.A. 59-3501–59-3507; W.S. 2-18-103; MCA 72-6-401–72-6-418; N.D. Cent. Code cap. 30.1-32.1; RCW 64.80; 18-C M.R.S. §§6-401–6-418; SDCL 29A-6-401–29A-6-433; D.C. Code §§19-604.05–19-604.15; Código de Utah §§75-6-401–75-6-417; 25 Del. C. §§201–221 (sitios oficiales de cada estado, revisados para las guías enlazadas).

Información general, no asesoría legal. Cada estado enlaza a la guía con los detalles. ClosingCode es software; no es un bufete. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.