Distrito de Columbia · D.C. Code §§19-604.05–15Escrituras de transferencia por fallecimiento en DC: reglas y qué significan para una venta

Según la Ley Uniforme de Transferencia de Inmuebles por Fallecimiento del Distrito, una persona puede transmitir una propiedad a beneficiarios con efecto a su muerte mediante una escritura de transferencia por fallecimiento (D.C. Code §19-604.05). La escritura debe tener los elementos y formalidades de una escritura registrable, indicar que la transmisión ocurre a la muerte del otorgante y registrarse antes de la muerte en la Oficina del Registrador de Escrituras (§19-604.09); no requiere aviso, entrega, aceptación ni contraprestación (§19-604.10). Solo se revoca con una escritura TOD posterior, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que la revoque expresamente, reconocidos después de la escritura y registrados antes de la muerte; no con un acto de revocación sobre la escritura registrada, y la escritura de copropietarios solo se revoca por todos los copropietarios vivos (§19-604.11). En vida no afecta el derecho del dueño a transmitir o gravar la propiedad (§19-604.12), así que puede vender. A la muerte, el beneficiario (que debe sobrevivir al otorgante) la recibe con todas las transmisiones, cargas, contratos, hipotecas y gravámenes; un copropietario sobreviviente se queda con la propiedad; y la escritura no da garantía de título (§19-604.13). El beneficiario responde de los reclamos admitidos contra la herencia y las asignaciones legales en la medida que prevé el §19-601.02 (§19-604.15).