Virginia · Código §§64.2-621–64.2-636Escrituras de transferencia por fallecimiento en Virginia: reglas y qué significan para una venta

Virginia adoptó la Ley Uniforme de Transferencia de Inmuebles por Fallecimiento, así que una persona puede transmitir un inmueble a uno o más beneficiarios con efecto a su muerte mediante una escritura de transferencia por fallecimiento (Código de Virginia §64.2-624). La escritura debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transmisión ocurre a la muerte del otorgante, registrarse antes de la muerte en los registros del tribunal de circuito donde está la propiedad y, si hay copropietarios con derecho de supervivencia, firmarla todos; salvo que haya contraprestación, está exenta del impuesto de registro según §58.1-811(J) (§64.2-628). No requiere aviso, entrega, aceptación ni contraprestación (§64.2-629). Es revocable aunque diga lo contrario (§64.2-625), pero solo con un instrumento posterior registrado (una nueva escritura de este tipo, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que transmita la propiedad), reconocido después de la escritura que se revoca y registrado antes de la muerte; no se admite la revocación por actos (§64.2-630). En vida del dueño, la escritura no afecta su derecho a transmitir o gravar la propiedad ni da interés alguno al beneficiario (§64.2-631), así que el dueño puede vender con una escritura normal, y esa venta revoca la transferencia por fallecimiento respecto de la propiedad. A la muerte, la propiedad pasa al beneficiario que sobrevive al otorgante, con todas las hipotecas, gravámenes y demás derechos, y sin garantía de título; el divorcio o la anulación revoca la transmisión al excónyuge salvo que la escritura diga otra cosa (§64.2-632). Si el patrimonio sucesorio no alcanza, la propiedad responde de las deudas del otorgante, los gastos de administración y funeral y las asignaciones familiares, y la acción debe iniciarse dentro de un año tras la muerte (§64.2-634).