Minnesota · §507.071Escritura de transferencia por fallecimiento en Minnesota: cómo funciona y vender tras la muerte del dueño

Una escritura de transferencia por fallecimiento (TODD) de Minnesota designa quién recibe un inmueble al morir el dueño. Según el §507.071 de los Estatutos de Minnesota, una escritura que dice expresamente que rige solo a la muerte de uno o más dueños otorgantes transmite el derecho al beneficiario a esa muerte, sujeto a las reglas de supervivencia; hasta entonces no afecta el título. Solo es válida si se registra en un condado donde está parte de la propiedad antes de la muerte del dueño otorgante, y debe cumplir los requisitos habituales de una escritura; puede firmarla un apoderado con facultad para otorgar escrituras. El dueño puede revocarla registrando una revocación antes de morir, y si después transmite la propiedad a otra persona por otra escritura, la TODD no tiene efecto sobre lo transmitido, así que el dueño puede seguir vendiendo. Al morir, el derecho pasa sujeto a todas las hipotecas, gravámenes, sentencias y gravámenes fiscales, a cualquier reclamo de un cónyuge sobreviviente que no participó ni consintió la escritura, y a los reclamos de asistencia médica y otras ayudas públicas si los demás bienes de la sucesión no alcanzan, hasta el valor recibido. Si un cónyuge que no es dueño participa o consiente por escrito, eso prueba de forma concluyente que renuncia a sus derechos conyugales cuando la transmisión rige. Para limpiar el título, el beneficiario pide al organismo del condado un certificado de liberación y lo registra, con una declaración de identidad y supervivencia y un acta de defunción certificada, en cada condado donde está la propiedad; en propiedad registrada no se emite un nuevo certificado de título hasta registrar el certificado de liberación. Si un beneficiario murió antes y otros lo sustituyen, también debe registrarse una orden judicial que determine los beneficiarios.