Kansas · K.S.A. 59-3501–59-3507Escrituras de transferencia por fallecimiento en Kansas: reglas y qué significan para una venta

En Kansas, el dueño registral pone un inmueble en forma de transferencia por fallecimiento (TOD) firmando, reconociendo y registrando (ante el registro de escrituras del condado donde está la propiedad, antes de su muerte) una escritura sustancialmente igual al modelo legal que nombra a un beneficiario; no requiere contraprestación, y no hace falta la firma, el consentimiento ni el aviso del beneficiario en vida del dueño (K.S.A. 59-3501, 59-3502). El dueño puede revocar la designación registrando un instrumento de revocación, o cambiarla registrando una escritura TOD posterior, que revoca las anteriores; pero un testamento no puede revocarla (K.S.A. 59-3503). El título pasa al beneficiario a la muerte del dueño, sujeto a todo lo que el dueño hizo o soportó en vida: transmisiones, contratos de venta pendientes, opciones, arrendamientos, servidumbres, hipotecas, gravámenes y reclamos del estado por asistencia médica (K.S.A. 59-3504(b)). Si un beneficiario muere antes sin suplente, su parte caduca salvo que la escritura no la condicionara a la supervivencia y el beneficiario dejara descendientes (K.S.A. 59-3504(c)). Un copropietario con derecho de supervivencia puede usar una escritura TOD, pero solo surte efecto si es el último en morir, y no rompe la copropiedad (K.S.A. 59-3505). Como los contratos de venta del dueño obligan al beneficiario, el dueño puede vender en vida.