Maine · 18-C M.R.S. §§6-401–6-418Escrituras de transferencia por fallecimiento en Maine: reglas y qué significan para una venta

La Ley Uniforme de Transferencia de Inmuebles por Fallecimiento de Maine permite a una persona transmitir una propiedad sin contraprestación a beneficiarios, con efecto a su muerte (18-C M.R.S. §6-405); se aplica a otorgantes fallecidos a partir del 1 de septiembre de 2019 (§6-403). La escritura es revocable aunque diga lo contrario (§6-406) y exige la capacidad de un testamento (§6-408). Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transmisión ocurre a la muerte del otorgante y registrarse antes de la muerte en el registro de escrituras del condado donde está la propiedad (§6-409). Solo se revoca con una escritura TOD posterior, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que la revoque expresamente, reconocidos después de la escritura y registrados antes de la muerte; no con un acto de revocación sobre la escritura registrada (§6-411). En vida no afecta el derecho del dueño a transmitir o gravar la propiedad (§6-412), así que puede vender. A la muerte, el beneficiario recibe la propiedad con todas las transmisiones, cargas, hipotecas y gravámenes, un copropietario sobreviviente se queda con ella y la escritura no da garantía de título (§6-413). El beneficiario puede registrar una declaración jurada notarial de fallecimiento (con los beneficiarios, la dirección de la propiedad, la fecha, el libro y la página de la escritura, la fecha y el lugar de la muerte y una dirección para las facturas del impuesto) para confirmar el título; el registrador envía copia al tasador municipal, y presentarla no es condición para la transmisión (§6-414). El beneficiario responde de los reclamos admitidos y las asignaciones legales en la medida que prevé el §6-102 (§6-416).