Washington · RCW 64.80Escrituras de transferencia por fallecimiento en Washington: reglas y qué significan para una venta

La Ley Uniforme de Transferencia de Inmuebles por Fallecimiento de Washington (RCW 64.80) permite a una persona transmitir una propiedad a beneficiarios con efecto a su muerte; la escritura no puede usarse como dación en pago para evitar una ejecución (RCW 64.80.020). Es revocable aunque diga lo contrario (.030), y otorgarla o revocarla exige la misma capacidad que un testamento (.050). Debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transmisión ocurre a la muerte del otorgante y registrarse antes de la muerte ante el auditor del condado donde está la propiedad (.060); no requiere aviso, entrega, aceptación ni contraprestación (.070). Solo se revoca con una escritura TOD posterior, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que la revoque expresamente, reconocidos después de la escritura y registrados antes de la muerte; no con un acto de revocación sobre la escritura registrada (.080). En vida del dueño no afecta su derecho a transmitir o gravar la propiedad (.090), así que puede vender. A la muerte, el beneficiario la recibe con todas las transmisiones, cargas, hipotecas y gravámenes, incluidos los gravámenes registrados dentro de 24 meses tras la muerte según RCW 41.05A.090 y 43.20B.080, y la escritura no da garantía de título (.100). Un copropietario sobreviviente se queda con la propiedad; en bienes gananciales, una escritura firmada por ambos cónyuges o parejas de hecho no surte efecto a la primera muerte (.100(3)–(4)). El beneficiario responde de los reclamos admitidos contra la herencia y de las asignaciones legales en la medida que prevén RCW 11.18.200, 11.42.085 y el capítulo 11.54 (.120).