Washington · RCW 64.04Escrituras en Washington: con garantía, de compraventa y de finiquito, y por qué importa registrar

La ley de escrituras de Washington da tres modelos breves, y las palabras que se usan deciden lo que promete el vendedor. Toda transmisión de un inmueble, o de un derecho sobre él, y todo contrato que cree un gravamen, debe hacerse por escritura (RCW 64.04.010), y toda escritura debe ser escrita, firmada por el obligado y reconocida ante una persona autorizada para tomar reconocimientos (64.04.020). La escritura con garantía legal («conveys and warrants») es una transmisión del dominio pleno con compromisos de que el otorgante era dueño y podía transmitir, de que estaba libre de todo gravamen y de que garantiza la posesión pacífica y defenderá el título frente a toda persona que pueda reclamarlo legítimamente (64.04.030). La escritura de compraventa («bargains, sells, and conveys») lleva compromisos más limitados: que el otorgante tenía el dominio pleno libre de gravámenes hechos o tolerados por él, y el goce pacífico frente al otorgante y sus herederos y cesionarios (64.04.040). La escritura de finiquito («conveys and quitclaims») pasa todos los derechos que el otorgante tenga en ese momento, pero no el título que adquiera después salvo que se diga (64.04.050). Registro: una transmisión reconocida puede registrarse en el condado donde está la propiedad, y una transmisión no registrada es nula frente a un comprador o acreedor hipotecario posterior de buena fe y a título oneroso del mismo vendedor cuya transmisión se registra primero; un instrumento se considera registrado en el minuto en que se presenta (65.08.070). Qué escritura usa una venta suele fijarlo el contrato de compraventa, así que la tarea del coordinador es comprobar que el borrador del escrow coincida.