Texas · Código de Propiedad §§5.021–5.024Escritura con garantía general o especial en Texas: qué dice el Código de Propiedad

Los §§5.021–5.024 del Código de Propiedad de Texas fijan las reglas básicas de la escritura que transmite una vivienda. La transmisión del dominio pleno u otro derecho sobre un inmueble por más de un año debe hacerse por escrito y firmarla y entregarla el vendedor o un apoderado autorizado por escrito (§5.021). El Código incluye un breve modelo legal que transmite el dominio pleno «con garantía general»: el vendedor se obliga, él y sus herederos, a «garantizar y defender para siempre» la propiedad «frente a toda persona» que la reclame legítimamente (§5.022(a)). Pero la garantía no es obligatoria en una transmisión, y las partes pueden incluir cualquier cláusula o usar cualquier forma que no sea contraria a la ley (§5.022(b)–(c)); así que una escritura puede llevar una garantía más limitada que el modelo legal, o ninguna. Aun sin garantía expresa, salvo que la escritura diga otra cosa, usar la palabra «grant» o «convey» en una escritura de dominio pleno implica dos compromisos del vendedor: que no transmitió antes la propiedad ni un derecho sobre ella a otra persona, y que la propiedad está libre de gravámenes al firmarse la escritura; cualquiera de ellos puede reclamarse judicialmente como si estuviera escrito (§5.023). «Gravamen» incluye impuestos, contribuciones especiales y embargos o derechos de garantía (§5.024). En el contrato TREC para viviendas de una a cuatro unidades (reventa), formulario 20-19, el vendedor debe entregar una escritura con garantía general sin más excepciones que las que permite el contrato (¶9B(1)), y la preparación de la escritura es un gasto del vendedor (¶12A(1)(a)); así que la tarea del coordinador es comprobar que el borrador coincida con el contrato.