Texas · Código de Propiedad §§5.027–5.031Escritura de corrección en Texas: cómo corregir errores en una escritura registrada

Los §§5.027–5.031 del Código de Propiedad de Texas establecen cómo corregir una escritura u otra transmisión registrada sin juicio. Un instrumento de corrección puede subsanar una ambigüedad o un error, incluso sobre la descripción o el alcance del derecho transmitido (§5.027). Las correcciones no sustanciales (§5.028) puede hacerlas una persona con conocimiento directo de los hechos: errores materiales en la descripción legal (una distancia, ángulo, rumbo, referencia al plano, número de lote o manzana, unidad, nombre de la urbanización o condominio, nombre del condado) o en el nombre de una parte, su estado civil, la fecha de otorgamiento, los datos de registro o el reconocimiento; errores involuntarios como una descripción legal preparada para la escritura pero omitida, o un lindero omitido en una descripción por rumbos y distancias; y un reconocimiento faltante. Quien firma debe indicar en qué se basa su conocimiento, registrar la corrección en cada condado donde está registrado el original y, si no firman todas las partes originales, enviar copia y aviso a cada una o a sus herederos, sucesores o cesionarios. Las correcciones sustanciales (§5.029), como agregar una renuncia del comprador, el consentimiento o la subordinación de un acreedor hipotecario, o un terreno a una transmisión que transmite correctamente otro, quitar terreno, o corregir un número de lote o unidad confundido entre propiedades del mismo transmitente, deben firmarlas todas las partes del instrumento original o sus sucesores y registrarse en cada condado. Un instrumento de corrección que cumple la ley rige desde la fecha del original, es prueba prima facie de los hechos que declara, se presume cierto salvo prueba en contrario, sirve de aviso a compradores posteriores y reemplaza al original; un comprador de buena fe puede confiar en él, pero queda sujeto a los derechos de acreedores y compradores a título oneroso sin conocimiento que los adquirieron entre el registro del original y el de la corrección (§5.030).