Dakota del Norte · N.D.C.C. cap. 30.1-32.1Escrituras de transferencia por fallecimiento en Dakota del Norte: reglas y qué significan para el comprador

Dakota del Norte adoptó la Ley Uniforme de Transferencia de Inmuebles por Fallecimiento. La escritura debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transmisión ocurre a la muerte del dueño, usar en el título la frase «transfer on death deed» o la abreviatura «TOD» y registrarse antes de la muerte ante el registrador del condado donde está la propiedad; para registrarla no se necesita certificado de transmisión del auditor ni declaración del precio total (Código del Siglo de Dakota del Norte §30.1-32.1-06). No requiere aviso, entrega, aceptación ni contraprestación (§30.1-32.1-07), y solo se revoca con un instrumento posterior registrado (una nueva escritura TOD, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que la revoque expresamente), reconocido después de la escritura y registrado antes de la muerte (§30.1-32.1-08). En vida del dueño no afecta su derecho a transmitir o gravar la propiedad (§30.1-32.1-09), así que puede vender. A la muerte, la propiedad pasa a los beneficiarios sobrevivientes con todas sus cargas y sin garantía de título (§30.1-32.1-10). Si la herencia no alcanza para los reclamos admitidos o las asignaciones legales, puede hacerlos valer contra la propiedad, pero no contra un comprador o prestamista a título oneroso del beneficiario; los reclamos sobre una propiedad ya vendida van contra el beneficiario por su valor neto, y cualquier acción debe iniciarse dentro de 18 meses tras la muerte (§30.1-32.1-12).