Utah · Código de Utah §§75-6-401–417Escrituras de transferencia por fallecimiento en Utah: reglas y qué registra el beneficiario antes de vender

La Ley Uniforme de Transferencia de Inmuebles por Fallecimiento de Utah se aplica a otorgantes fallecidos a partir del 8 de mayo de 2018 (Código de Utah §75-6-403). Una persona puede transmitir una propiedad a uno o más beneficiarios nombrados con efecto a su muerte, pero una escritura TOD no puede hacer una donación a un grupo (por ejemplo, «mis hijos» sin nombres) (§75-6-405). La escritura debe tener los elementos de una escritura registrable, indicar que la transmisión ocurre a la muerte y registrarse antes de la muerte ante el registrador del condado donde está la propiedad (§75-6-409); no requiere aviso, entrega, aceptación ni contraprestación (§75-6-410). Solo se revoca con una escritura TOD posterior, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que la revoque expresamente o por incompatibilidad, reconocidos después de la escritura y registrados antes de la muerte; no con un acto de revocación sobre la escritura registrada (§75-6-411). En vida no afecta el derecho del dueño a transmitir o gravar la propiedad (§75-6-412). A la muerte, los beneficiarios sobrevivientes la reciben con todas las hipotecas, gravámenes y otros derechos, un copropietario sobreviviente se queda con la propiedad y la escritura no da garantía de título; después se registra ante el registrador del condado una declaración jurada sustancialmente en la forma del §57-1-5.1, con la descripción legal, el número de entrada y el libro y la página de la escritura TOD, y copia del certificado de defunción (§75-6-413). Si la herencia no alcanza para los reclamos admitidos o las asignaciones legales, solo la herencia puede hacerlos valer contra la propiedad, en un procedimiento iniciado dentro de 12 meses tras la muerte (§75-6-415).