Utah · Utah Code §§57-1-38, 57-1-40Liberación tras el pago en Utah: 90 días y la reconveyance de la compañía de títulos

En Utah, el acreedor garantizado (acreedor hipotecario, beneficiario de un fideicomiso u otro titular de una garantía sobre el inmueble) o su administrador que no libera la garantía dentro de 90 días tras recibir el pago final responde ante el dueño o titular, u otro acreedor garantizado sobre la propiedad, por lo mayor entre $1,000 o el triple de los daños reales, incluidos los gastos de una acción para aclarar el título, más honorarios razonables y costas (Código de Utah §57-1-38(3)). No responde si tiene un procedimiento razonable para liberar a tiempo, lo siguió de buena fe y no cumplió los 90 días por una agencia u otra persona fuera de su control (§57-1-38(4)). El acreedor de una línea de crédito revolvente debe cerrar la línea y liberar la garantía cuando recibe el pago total de un tercero en una venta o préstamo, junto con la solicitud de pago de ese tercero o una solicitud escrita de cerrar la línea (§57-1-38(5)). La aseguradora o el agente de títulos que pagó la obligación, o tiene prueba satisfactoria del pago, puede enviar un aviso de intención de liberar o reconvertir; si en 60 días no se registra la liberación ni llega una objeción por correo certificado, puede otorgar y registrar la reconveyance o liberación (§57-1-40).