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Pago · Comparación por estadoLiberación de hipoteca tras el pago por estado: plazos, multas y quién puede impulsarla

Después de que el cierre paga el préstamo del vendedor, el acreedor todavía debe registrar una liberación (cancelación, certificado de satisfacción o reconveyance), o el gravamen antiguo sigue en el título. La mayoría de los estados aquí cubiertos fijan un plazo y un remedio, y el plazo empieza de forma distinta: desde el pago en Florida, Kentucky, Maine, Utah, Delaware e Iowa (Fla. Stat. §701.04(2); KRS 382.365; 33 M.R.S. §551; Código de Utah §57-1-38; 25 Del. C. §2111; Código de Iowa §655.1), desde una solicitud o reclamación escrita en Carolina del Sur, Connecticut, Minnesota, Washington, Misuri, Kansas, Montana, Wyoming y Alaska (S.C. Code §29-3-310; Conn. Gen. Stat. §49-8; Minn. Stat. §507.41; RCW 61.16.030; RSMo 443.130; K.S.A. 58-2309a; MCA 71-1-212; W.S. 34-1-132; AS 34.20.050), y en Virginia desde el pago o el aviso del agente de liquidación (Código de Va. §55.1-339). Las multas van de los daños reales en Minnesota hasta la mitad de la deuda o $25,000 en Carolina del Sur. Algunos estados permiten que la parte del cierre termine el trámite: en Texas la compañía de títulos que pagó el préstamo según el estado de pago puede registrar una declaración jurada como liberación tras avisar al acreedor, que tiene 45 días para oponerse (Código de Propiedad de Texas §12.017); en Virginia el agente de liquidación o la aseguradora de títulos puede registrar un certificado de satisfacción tras aviso y 90 días, en Kansas el prestamista o agente de cierre que pagó puede anotar la cancelación 20 días tras la reclamación, en Utah la aseguradora o agente de títulos puede reconvertir tras un aviso de 60 días, en Dakota del Norte la aseguradora puede registrar un certificado de liberación en préstamos de hasta $500,000, en Delaware el abogado que pagó puede registrar una declaración tras 60 días, y en Washington la compañía de títulos, el agente de escrow o el abogado que pagó puede registrar una declaración de pago tras 120 días.

Los estados

  1. Florida (§701.04(2))

    Liberación firmada y enviada a registro dentro de 60 días tras el pago; copia registrada al dueño.

  2. Kentucky (KRS 382.365)

    30 días desde el pago; $100 diarios desde el día 15 tras el aviso, $500 diarios tras el día 45.

  3. Misuri (RSMo 443.130)

    45 días tras la carta de reclamación; lo menor entre $300 diarios o el 10 % del préstamo.

  4. Texas (Código de Propiedad §12.017)

    La compañía de títulos puede registrar una declaración jurada como liberación tras pagar según el estado de pago y avisar al acreedor; 45 días para oponerse.

  5. Virginia (§55.1-339)

    90 días; multa de $500; el agente puede liberar tras aviso.

  6. Carolina del Sur (§29-3-320)

    3 meses tras la solicitud; hasta la mitad de la deuda o $25,000.

  7. Connecticut (§49-8)

    60 días tras la solicitud; $200 por semana hasta $5,000 o la pérdida real.

  8. Maine (33 M.R.S. §551)

    Registrada 60 días tras el pago; $200 por semana hasta $5,000 o la pérdida real.

  9. Minnesota (§507.41)

    10 días tras la solicitud y el pago; daños reales.

  10. Washington (RCW 61.16.030, 61.24.110)

    60 días; declaración de pago tras 120 días.

  11. Kansas (K.S.A. 58-2309a)

    De inmediato; $500 a los 20 días de la reclamación; el agente de cierre puede liberar.

  12. Utah (§57-1-38)

    90 días desde el pago final; lo mayor entre $1,000 o el triple de daños; la compañía de títulos puede reconvertir.

  13. Delaware (25 Del. C. §2111)

    60 días desde el pago; daños de $10 a $500, hasta $1,000 si es deliberado; declaración del abogado.

  14. Iowa (§§655.1, 655.3)

    30 días desde el pago; daños, $500 y honorarios.

  15. Dakota del Norte (§§35-03-16, -19)

    Cancelación registrada 30 días tras firmarla; liberación por la aseguradora hasta $500,000.

  16. Montana (MCA 71-1-212)

    90 días tras la solicitud; $500 más los daños reales.

  17. Wyoming (W.S. 34-1-132)

    30 días tras solicitud certificada; 0,10 % del principal por día, máx. $100; la compañía de títulos puede liberar.

  18. Alaska (AS 34.20.050, 34.20.115)

    10 días tras la solicitud y el pago de cargos; $300 más daños; la aseguradora reconvierte tras 90 días.

Qué revisa el coordinador en cualquier estado

  • La fecha del pago y la confirmación de que el acreedor recibió los fondos.
  • La liberación registrada en el registro del condado, unas semanas después del cierre.
  • Si falta: la solicitud escrita que prevé la ley, enviada como exige la ley, con prueba de entrega.

Preguntas sobre la liberación de hipotecas

¿Quién registra la liberación de una hipoteca pagada?

El acreedor (o su administrador o fiduciario) en cada uno de estos estados; algunos también permiten hacerlo al agente de liquidación, la compañía de títulos o el agente de cierre en algunos casos: Texas, Virginia, Kansas, Washington, Utah, Delaware, Dakota del Norte, Wyoming y Alaska.

¿El plazo empieza con el pago?

En Florida, Kentucky, Maine, Utah, Delaware e Iowa corre desde el pago; en la mayoría de los demás, desde una solicitud o reclamación escrita.

Las guías por estado

ClosingCode agrega una tarea posterior al cierre para confirmar que se registró la liberación de la hipoteca pagada del vendedor, con responsable y fecha.

Prueba gratis

Fuentes: Código de Propiedad de Texas §12.017; Fla. Stat. §701.04; KRS 382.365; RSMo 443.060, 443.130; Código de Va. §55.1-339; S.C. Code §§29-3-310, 29-3-320; Conn. Gen. Stat. §49-8; 33 M.R.S. §551; Minn. Stat. §507.41; RCW 61.16.020–.030, 61.24.110; K.S.A. 58-2309a; Código de Utah §§57-1-38, 57-1-40; 25 Del. C. §§2111–2120; Código de Iowa cap. 655; N.D. Cent. Code §§35-03-16–35-03-19; MCA 71-1-211–71-1-213; W.S. 34-1-130–34-1-147; AS 34.20.040–34.20.115 (sitios oficiales, revisados para las guías enlazadas).

Información general, no asesoría legal. Cada estado enlaza a la guía con los detalles. ClosingCode es software; no es un bufete. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.