Texas · Código de Propiedad §12.017Declaración jurada como liberación de gravamen en Texas: borrar del registro una hipoteca pagada

Cuando se vende una vivienda en Texas, la hipoteca del vendedor se paga en el cierre, pero la liberación del prestamista no siempre se registra. El §12.017 del Código de Propiedad de Texas da a las compañías de títulos una alternativa. Se aplica a hipotecas sobre propiedades que son solo una vivienda de una a cuatro familias, incluida una unidad de condominio, o sobre otras propiedades si el préstamo original fue menor de $1.5 millones. Un directivo autorizado de una aseguradora de títulos, o un agente de títulos con licencia autorizado por escrito mediante un instrumento registrado, puede firmar y registrar una declaración jurada como liberación de gravamen (Affidavit as Release of Lien) en nombre del deudor o del comprador que adquirió la propiedad. La declaración, en la forma legal, indica que el prestamista dio un estado de pago (saldo impago con capital, intereses y otros cargos, más el interés diario) y que la compañía de títulos pagó el préstamo por el monto, en el plazo y en el lugar que exigía; debe identificar al deudor, al prestamista, la fecha de la hipoteca y sus datos de registro, incluida cualquier cesión registrada. Al pagar o después, la compañía de títulos debe avisar al prestamista, en la dirección a la que envió el pago, que puede registrar la declaración; sin ese aviso no puede registrarla. El prestamista puede oponerse presentando su propia declaración que la contradiga dentro de los 45 días de recibir el aviso y enviando copia por correo a la compañía de títulos dentro de ese plazo. La declaración opera como liberación de la hipoteca una vez firmada, registrada y no contradicha. Registrar a sabiendas una declaración falsa conlleva las penas por declaración falsa, y hacerlo por negligencia hace responsable por los daños reales. La ley no cambia la obligación propia del prestamista de firmar y entregar una liberación.