Texas · Prop. Code cap. 53Gravámenes de contratistas en Texas: pida al vendedor la declaración de cuentas pagadas
En Texas el comprador puede exigir al vendedor, antes del cierre, una declaración jurada de que todos los contratistas, trabajadores y proveedores de mejoras en la propiedad cobraron hasta una fecha, o la lista de a quién se debe (Tex. Prop. Code §53.085(b)). En obras residenciales, las declaraciones de gravamen vencen el día 15 del tercer mes tras el mes en que terminó la obra (§53.052), y la demanda debe presentarse dentro del año siguiente a ese plazo (§53.158). Durante la obra y 30 días después, el propietario debe retener el 10% del precio (§53.101). Un gravamen sobre un homestead exige contrato escrito firmado antes de la obra, por ambos cónyuges si está casado, y registrado (§53.254).
Plazos y reglas
Declaración del vendedor
A pedido del comprador antes del cierre: cuentas pagadas hasta una fecha, o a quién se debe y cuánto (§53.085(b)).
Plazo residencial
Declaración de gravamen hasta el día 15 del tercer mes tras el mes en que terminó la obra (§53.052(a)(2), (c)).
Demanda
Hasta el primer aniversario del último día para presentar la declaración; ampliable por acuerdo escrito (§53.158).
Retención
El propietario retiene el 10% del precio durante la obra y 30 días después (§53.101).
Homestead
Contrato escrito firmado antes de la obra, por ambos cónyuges si está casado, y registrado (§53.254).
Antes del cierre, pida
- La declaración de cuentas pagadas del vendedor según el §53.085(b), fechada lo más cerca posible del cierre.
- Declaraciones finales de cuentas pagadas y liberaciones de gravamen de los contratistas de los últimos meses.
- Si pasaron 30 días desde que terminó cualquier contrato reciente (retención).
- Revisión de la compañía de títulos de declaraciones de gravamen o contratos de mejoras en homestead registrados.
Dónde sale mal
- Obras terminadas semanas antes del cierre: un contratista aún puede registrar un gravamen tras la escritura.
- Nadie pregunta al vendedor por obras de los últimos meses, y la búsqueda de título aún no muestra nada.
- Las renuncias o declaraciones llegan el día del cierre y nadie las lee.
Preguntas de los compradores
¿Puede el comprador exigir la declaración de cuentas pagadas en Texas?
Sí. A pedido antes del cierre, el vendedor debe darla según el §53.085(b), o indicar a quién se debe.
¿Cuánto tiempo tiene un contratista para gravar una vivienda en Texas?
Hasta el día 15 del tercer mes tras el mes en que terminó la obra (§53.052).
¿Se puede gravar un homestead en Texas?
Solo con contrato escrito firmado antes de la obra, por ambos cónyuges si está casado, y registrado (§53.254).
Guías relacionadas
Agregue «obras recientes, permisos y renuncias de gravamen» a la lista de la operación como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, con las declaraciones guardadas en la operación.
Prueba gratisFuente: Código de Propiedad de Texas §§53.052, 53.085, 53.101, 53.158 y 53.254 (statutes.capitol.texas.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
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