Gravámenes de contratistas · FL, NC, TXGravámenes de contratistas al comprar casa: la ventana después del cierre
Un contratista o proveedor que no cobró por obras en la casa puede registrar un gravamen durante un tiempo después de terminar, incluso cuando usted ya la compró. Florida: hasta 90 días tras su último suministro (§713.08(5)). Carolina del Norte: hasta 120 días tras el último suministro (44A-12(b)), aunque en obras con agente de gravámenes quien no avisó pierde frente a un comprador de buena fe. Texas residencial: hasta el día 15 del tercer mes tras el mes en que terminó la obra (§53.052). Si el vendedor reformó hace poco, pida prueba de que todos cobraron y avise a la compañía de títulos antes del cierre.
Plazos y reglas
Florida
Gravamen hasta 90 días tras el último suministro; dura 1 año salvo demanda (§§713.08(5), 713.22).
Carolina del Norte
Gravamen hasta 120 días tras el último suministro; demanda dentro de 180 días (44A-12(b), 44A-13(a)).
Texas (residencial)
Declaración hasta el día 15 del tercer mes tras terminar; demanda dentro del año siguiente a ese plazo (§§53.052, 53.158).
Declaración del vendedor en Texas
Si el comprador la pide antes del cierre, el vendedor debe dar una declaración de cuentas pagadas (§53.085(b)).
Antes del cierre, pida
- Lista de obras de los últimos 6 meses, con contratistas e importes.
- Renuncias o liberaciones finales de gravamen del contratista y de los proveedores principales.
- En Texas, la declaración de cuentas pagadas del §53.085(b); en Florida, si se registró un aviso de inicio de obra; en Carolina del Norte, el agente de gravámenes si se nombró.
- Visto bueno de la compañía de títulos sobre cualquier aviso de inicio abierto o permiso reciente.
Dónde sale mal
- Obras terminadas semanas antes del cierre: un contratista aún puede registrar un gravamen tras la escritura.
- Nadie pregunta al vendedor por obras de los últimos meses, y la búsqueda de título aún no muestra nada.
- Las renuncias o declaraciones llegan el día del cierre y nadie las lee.
Preguntas de los compradores
¿Puede un contratista gravar mi casa después de comprarla?
Sí, dentro del plazo del estado tras terminar la obra: 90 días en Florida, 120 en Carolina del Norte, hasta el día 15 del tercer mes en viviendas de Texas.
¿Cómo me protejo al comprar?
Pregunte por obras recientes, obtenga renuncias finales o la declaración del vendedor y asegúrese de que la compañía de títulos lo sepa para exigirlas o cubrir el riesgo.
¿Cubre el seguro de título estos gravámenes?
Depende de la póliza y sus excepciones; el compromiso de título indica si las obras recientes quedan excluidas, así que léalo antes del cierre.
Guías relacionadas
Agregue «obras recientes, permisos y renuncias de gravamen» a la lista de la operación como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, con las declaraciones guardadas en la operación.
Prueba gratisFuentes: Fla. Stat. cap. 713; N.C.G.S. cap. 44A; Tex. Prop. Code cap. 53 (sitios oficiales, consultados el 25 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete, compañía de títulos ni correduría.