Virginia · Va. Code §55.1-339Certificado de satisfacción en Virginia: liberar un fideicomiso pagado

Cuando se paga una deuda garantizada por un fideicomiso u otro gravamen en Virginia, el acreedor emite un certificado de satisfacción registrable (Código de Va. §55.1-339(B)(1)). Si un agente de liquidación lo pide mediante aviso a la dirección del estado de pago, el acreedor se lo entrega dentro de 90 días tras recibir el aviso; si no, lo entrega en la oficina del secretario con la tasa de registro dentro de 90 días tras el pago. El acreedor que incumple los 90 días pierde $500 a favor del deudor; si no los paga dentro de 10 días hábiles tras una reclamación escrita por correo certificado, también paga las costas y honorarios razonables, y ningún agente ni abogado puede quedarse con la cesión de esos $500. El tenedor posterior del pagaré tiene el mismo deber (§55.1-339(B)(2)). El certificado, con la declaración jurada del acreedor de que se pagó la deuda, opera como liberación y, en un fideicomiso, como reconveyance (§55.1-339(C)–(D)). El agente de liquidación que pagó la deuda, o la aseguradora de títulos, también puede liberar el gravamen: envía al acreedor un aviso de intención de liberar con la carta de pago y, si en 90 días no llega objeción ni aviso de una liberación registrada, registra un certificado de satisfacción con su declaración jurada y copia del aviso (§55.1-339(E)).