Virginia · Código de VirginiaLeyes de cierre inmobiliario en Virginia: lista para coordinadores de transacciones

Las reglas de Virginia para una venta de vivienda vienen de varios títulos del Código de Virginia. En el orden en que aparecen en una operación: un agente con licencia necesita un contrato de corretaje escrito (con fecha de terminación, la comisión y los servicios) antes de prestar servicios, también a un comprador (§54.1-2137). Antes de la ratificación, el dueño entrega al comprador la declaración de divulgación de la Junta de Bienes Raíces, en la que no hace manifestaciones; si llega tarde, el comprador puede terminar el contrato dentro de 3 días tras la entrega en persona o electrónica, o 5 días tras el matasellos (§§55.1-703, 55.1-709). En una HOA, condominio o cooperativa, el vendedor debe obtener el certificado de reventa de la asociación, y el comprador puede cancelar dentro de 3 días tras la ratificación o la recepción salvo que el contrato fije otro plazo (§§55.1-2309, 55.1-2312). Al registrar, el impuesto estatal de registro es de 25 centavos por cada $100 y el impuesto del otorgante, a cargo del vendedor, de 50 centavos por cada $500 (§§58.1-801, 58.1-802). Según la Ley Wet Settlement, el agente de cierre verifica con cuidado razonable la identidad del vendedor y luego registra y desembolsa dentro de dos días hábiles, guardando el dinero en depósito en una cuenta fiduciaria separada (§§55.1-902, 55.1-903, 55.1-1008). En alquileres, el arrendador avisa a los inquilinos de la venta con los datos del comprador, y quien sea dueño al terminar el arrendamiento debe devolver el depósito (§§55.1-1216, 55.1-1226). Tras una muerte, una escritura de transferencia por fallecimiento registrada antes de la muerte pasa la vivienda con sus gravámenes y sin garantía, y en vida el dueño puede vender libremente (§§64.2-621–64.2-636).