Washington · RCW 61.16.030, 61.24.110Cancelación y reconveyance en Washington: 60 días y luego una declaración de pago

Cuando se paga una hipoteca en Washington, el acreedor otorga, a solicitud de cualquier interesado en la propiedad, un instrumento escrito y reconocido que acredita la cancelación total, que se registra a solicitud en el condado de la propiedad (RCW 61.16.020). El acreedor que no reconoce la cancelación dentro de 60 días tras la solicitud debe daños y honorarios razonables, y el tribunal, convencido de que se pagó, ordena al auditor registrar su orden (RCW 61.16.030). La mayoría de los préstamos de vivienda en Washington usan un fideicomiso, que el fiduciario reconvierte a solicitud escrita del beneficiario o tras el pago y la solicitud (RCW 61.24.110(1)). Si el beneficiario no pide la reconveyance en esos 60 días tras cobrar según su estado de pago, la compañía o agente de seguro de títulos, el agente de escrow con licencia o el abogado que pagó desde el escrow puede, como agente del interesado, presentar prueba de pago y pedir al fiduciario que reconvierta (61.24.110(2)). Si el fiduciario no puede o no quiere hacerlo dentro de 120 días tras el pago, esa compañía, agente o abogado puede registrar ante el auditor del condado una «declaración de pago» notarial, enviar copia por correo certificado al beneficiario y al fiduciario dentro de dos días hábiles, y estos tienen 60 días para registrar una objeción (61.24.110(3)).