Utah · Código §§57-1-12–57-1-13, 57-3-103Escrituras en Utah: con garantía, con garantía especial y de finiquito, y registrar primero

El Código de Utah ofrece modelos legales breves, y las palabras usadas deciden lo que promete el vendedor. La escritura con garantía (el otorgante «conveys and warrants») transmite el dominio pleno con compromisos de que el otorgante es dueño legítimo del dominio pleno y tiene derecho a la posesión inmediata, puede transmitir, garantiza al comprador la posesión pacífica, el inmueble está libre de todo gravamen y defenderá el título para siempre frente a todo reclamo legítimo; las excepciones se insertan tras la descripción legal (Código de Utah §57-1-12). La escritura con garantía especial («conveys and warrants against all who claim by, through, or under the grantor») solo promete que el inmueble está libre de gravámenes creados por ese otorgante y defiende el título frente a reclamos del otorgante y de quienes reclamen a través de él (§57-1-12.5). La escritura de finiquito transmite todo el derecho, título e interés del otorgante a la fecha de la transmisión, sin garantías (§57-1-13). Un documento con certificado de reconocimiento firmado tiene derecho a registrarse ante el registrador del condado donde está la propiedad (§57-3-101), y un documento no registrado es nulo frente a un comprador posterior de buena fe y a título oneroso que registra primero (§57-3-103). Qué escritura usa una venta lo fija el contrato de compraventa, así que el coordinador comprueba que el borrador coincida y que se confirme el registro tras el cierre.