Delaware · 25 Del. C. §§201–221Escrituras de transferencia por fallecimiento en Delaware: las nuevas reglas y qué significan para una venta

La Ley Uniforme de Transferencia de Inmuebles por Fallecimiento de Delaware se aplica a la escritura TOD otorgada antes, en o después del 4 de diciembre de 2025 por un otorgante fallecido en esa fecha o después (25 Del. C. §203). Una persona puede transmitir una propiedad a uno o más beneficiarios con efecto a su muerte (§205); la escritura es revocable y exige la capacidad de un testamento (§§206, 208). Debe tener los elementos de una escritura registrable, incluida la notarización de las firmas, estar atestiguada por dos personas (al menos una que no sea beneficiaria), indicar que la transmisión ocurre a la muerte y registrarse antes de la muerte ante el registrador de escrituras del condado donde está la propiedad (§209). La revocación debe ser una escritura TOD posterior, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que la revoque expresamente, reconocida después de la escritura, atestiguada por dos personas y registrada antes de la muerte (§211). En vida no afecta el derecho del dueño a transmitir o gravar la propiedad (§212). A la muerte, los beneficiarios sobrevivientes la reciben con todas las hipotecas, gravámenes y otros derechos, un copropietario sobreviviente se queda con la propiedad y la escritura no da garantía de título (§213). Si la herencia no alcanza para los reclamos admitidos o las asignaciones legales, la herencia puede hacerlos valer contra la propiedad en un procedimiento iniciado dentro de 8 meses tras la muerte (§215). El beneficiario puede presentar el certificado de defunción ante un Registro de Testamentos, con el formulario de aviso que este adopte, y si se abre una sucesión la propiedad se inventaría; pero no presentarlo no invalida una escritura válida, que transmite la propiedad de inmediato a la muerte (§218). El Tribunal de Cancillería conoce de las impugnaciones sobre la validez o revocación (§219).