California · Código Civil §1102.155Divulgación de accesorios de plomería ahorradores en California (§1101.4 y §1102.155)
California exigió a los dueños de casas unifamiliares reemplazar los accesorios de plomería no conformes por otros ahorradores de agua a más tardar el 1 de enero de 2017 (Código Civil §1101.4). El vendedor debe divulgar por escrito ese requisito y si la propiedad tiene accesorios no conformes: inodoros de más de 1.6 galones por descarga, orinales de más de 1 galón, regaderas de más de 2.5 galones por minuto o grifos interiores de más de 2.2 galones por minuto (§§1101.3, 1102.155). Los vendedores de propiedades multifamiliares y comerciales tienen un deber paralelo (§1101.5).
Qué se considera no conforme (§1101.3(c))
Inodoros
Fabricados para usar más de 1.6 galones por descarga.
Orinales
Fabricados para usar más de 1 galón por descarga.
Regaderas
Capacidad de flujo de más de 2.5 galones por minuto.
Grifos interiores
Emiten más de 2.2 galones por minuto.
Las reglas
- Casas unifamiliares: el dueño reemplaza los accesorios no conformes a más tardar el 1 de enero de 2017 (§1101.4(b)).
- Remodelaciones con permiso: todos los accesorios no conformes se reemplazan como condición de la aprobación final (§1101.4(a)).
- Divulgación escrita del vendedor: el requisito y si quedan accesorios no conformes, afirmada como declaración propia del vendedor, no como garantía ni sustituto de inspecciones (§1102.155).
- Propiedad multifamiliar y comercial: reemplazo para el 1 de enero de 2019 y divulgación escrita que puede incluirse en otros documentos de la transacción (§1101.5).
Qué controla el TC
- La declaración de accesorios entregada con las divulgaciones del vendedor y firmada por el comprador.
- Los accesorios no conformes anotados y si las partes acordaron reemplazarlos.
- Los requisitos locales de adaptación o de punto de venta, consultados con la ciudad o el condado.
Preguntas sobre la regla de accesorios ahorradores en California
¿Debo cambiar los inodoros antes de vender una casa en California?
La ley estatal exigió reemplazar los accesorios no conformes de casas unifamiliares para el 1 de enero de 2017; al vender, el vendedor debe divulgar la regla y si quedan accesorios no conformes (Código Civil §§1101.4, 1102.155).
¿Qué es un inodoro no conforme en California?
Uno fabricado para usar más de 1.6 galones de agua por descarga (§1101.3(c)(1)).
¿Es una garantía la divulgación de plomería?
No. El vendedor afirma que es su declaración, no una garantía ni un sustituto de inspecciones (§1102.155(a)(2)).
¿Aplica a condominios y apartamentos?
La propiedad multifamiliar y comercial sigue el §1101.5: reemplazo para el 1 de enero de 2019 y divulgación escrita al vender.
¿Una remodelación obliga a reemplazarlos?
Sí. En casas unifamiliares, todos los accesorios no conformes deben reemplazarse como condición de la aprobación final de una remodelación con permiso (§1101.4(a)).
Guías relacionadas
Guarde la declaración de accesorios con las divulgaciones del vendedor en ClosingCode y controle la firma del comprador como tarea con responsable y fecha.
Prueba gratisFuente: Código Civil de California §§1101.3, 1101.4, 1101.5, 1102.155 (leginfo.legislature.ca.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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