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California · Código Civil §1103.2Divulgación de riesgos naturales en California (NHD): zonas, plazos y el derecho de 3/5 días

En California, el vendedor de una vivienda de una a cuatro unidades entrega al comprador la declaración de divulgación de riesgos naturales del Código Civil §1103.2, indicando si la propiedad está en una zona especial de inundación de FEMA, un área de inundación por falla de presa, una zona de riesgo de incendio alto o muy alto, un área silvestre con riesgo de incendio, una zona de falla sísmica o una zona de riesgo sísmico. Se entrega lo antes posible antes de transmitir el título (§1103.3). Si se entrega después de aceptada la oferta, el comprador tiene 3 días tras la entrega en persona, o 5 días tras la entrega por correo o electrónica, para terminar por escrito.

Las seis zonas de la declaración

  1. Inundación

    Una zona especial de riesgo de inundación (cualquier zona A o V) designada por FEMA.

  2. Falla de presa

    Un área de posible inundación en un mapa de falla de presa (Código de Gobierno §8589.5).

  3. Incendio

    Una zona de riesgo de incendio alto o muy alto y un área silvestre con riesgo sustancial de incendio forestal, cada una con deberes de mantenimiento del dueño.

  4. Sismo

    Una zona de falla sísmica (Código de Recursos Públicos §2622) y una zona de riesgo sísmico, de deslizamiento o licuefacción (§2696).

Las reglas

  • Plazo (§1103.3(a)): lo antes posible antes de transmitir el título; en un contrato de venta a plazos o arrendamiento con opción, antes de que el comprador firme.
  • Entrega tardía (§1103.3(c)): 3 días tras la entrega en persona, 5 días tras la entrega por correo o electrónica acordada, para terminar con aviso escrito.
  • Informes de terceros (§1103.4): el informe de un experto entregado al comprador protege al vendedor y a los agentes de errores fuera de su conocimiento personal, si actuaron con cuidado ordinario.
  • Si un mapa de incendio o sísmico no permite saberlo, se marca “Sí”, salvo que un informe del §1103.4(c) muestre que la propiedad está fuera de la zona (§1103.2(b)).
  • Exentas (§1103.1): ventas por orden judicial y ejecuciones, fiduciarios que administran fideicomisos o herencias (salvo ciertos fideicomisos revocables) y otras transferencias listadas.

Qué controla el TC

  • El informe NHD pedido con tiempo y entregado antes del plazo de divulgaciones del comprador.
  • La firma del comprador en la declaración y el método de entrega, que define 3 o 5 días.
  • Cualquier divulgación modificada, que reinicia el plazo de terminación.
  • El resultado de zona de inundación enviado al prestamista y al agente de seguros.

Preguntas sobre la NHD de California

¿Qué zonas incluye la divulgación de riesgos naturales de California?

Zona especial de inundación de FEMA, área de inundación por falla de presa, zona de riesgo de incendio alto o muy alto, área silvestre con riesgo de incendio, zona de falla sísmica y zona de riesgo sísmico (Código Civil §1103.2).

¿Cuándo debe entregarse la NHD?

Lo antes posible antes de transmitir el título (§1103.3(a)(1)). En la práctica, el contrato de compra fija un plazo de divulgación anterior.

¿Puede el comprador cancelar tras recibir la NHD?

Si se entrega después de aceptada la oferta, puede terminar dentro de 3 días tras la entrega en persona o 5 días tras la entrega por correo o electrónica (§1103.3(c)).

¿Protege al vendedor un informe NHD de terceros?

Sí, por errores fuera del conocimiento personal del vendedor o de los agentes, si actuaron con cuidado ordinario al obtenerlo y transmitirlo (§1103.4).

¿Están exentas las ventas sucesorias?

Las ventas ordenadas por un tribunal sucesorio y las transferencias de fiduciarios que administran una herencia están exentas, salvo ciertos fideicomisos revocables (§1103.1).

Guías relacionadas

Controle el pedido de la NHD, su entrega y el plazo de 3 o 5 días del comprador como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, y guarde la declaración firmada con los documentos de la transacción.

Prueba gratis

Fuente: Código Civil de California §§1103, 1103.1, 1103.2, 1103.3, 1103.4, 1103.7 (leginfo.legislature.ca.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).

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