California · Código Civil §§1102.6f, 1102.19Vender una casa en zona de riesgo de incendio en California: el aviso de refuerzo y la documentación de espacio defendible

Para inmuebles en una zona de riesgo de incendio alto o muy alto, el vendedor de una casa construida antes del 1 de enero de 2010 entrega al comprador un aviso con una declaración legal sobre los códigos de la interfaz urbano-forestal, una lista de mejoras de bajo costo indicando cuáles se hicieron mientras era dueño (desde el 1 de julio de 2025) y cuáles de seis elementos vulnerables a las brasas sabe que existen: rejillas con aberturas de más de un octavo de pulgada, tejados de tejuelas de madera sin tratar, materiales combustibles a menos de cinco pies, ventanas de vidrio simple o no templado, protecciones antipájaros o tapajuntas sueltos y canalones sin cubiertas no combustibles; también debe entregar cualquier informe final de inspección de espacio defendible que haya obtenido (Código Civil de California §1102.6f). Además, desde el 1 de julio de 2021, el vendedor en esas zonas aporta documentación de que la propiedad cumple el §4291 del Código de Recursos Públicos o la ordenanza local de vegetación, según la ordenanza local si existe, o de una inspección de los seis meses anteriores a la venta si una agencia la ofrece; si no la tiene, vendedor y comprador firman un acuerdo escrito de que el comprador la obtendrá, dentro de un año tras el cierre del escrow donde no hay ordenanza local (§1102.19(a)–(b)).