California · Códigos y el RPALeyes de cierre inmobiliario en California: lista para coordinadores de transacciones

Una reventa en California suele usar el Contrato de Compra Residencial (RPA) de C.A.R., más una larga lista de divulgaciones legales. En el orden en que aparecen en una operación: el contrato de representación del comprador debe firmarse a más tardar con la oferta y durar como máximo tres meses (Código Civil §1670.50). Plazos del RPA: el depósito en 3 días hábiles, documentos del vendedor en 7 días, contingencias a los 17 días por defecto y verificación final del estado 5 días antes del cierre del escrow. Divulgaciones: la Declaración de Divulgación de Transferencia (§1102) y la Declaración de Riesgos Naturales (§§1103–1103.7), con derecho del comprador a rescindir dentro de 3 días tras una entrega tardía en persona o 5 días por correo o electrónica; el aviso de la base de datos de Megan's Law en todo contrato (§2079.10a); la declaración de alarma de humo y calentador de agua y los detectores de monóxido de carbono (Código de Salud y Seguridad §§13113.8, 17926); los accesorios de ahorro de agua (§1101.4); un aviso Mello-Roos o de la Ley de 1915 si la vivienda está en un distrito (§1102.6b); y el deber de inspección visual de los corredores en viviendas de una a cuatro unidades (§2079). Una muerte en la propiedad más de tres años antes de la oferta no necesita divulgarse, pero una más reciente puede ser relevante (§1710.2). Asociaciones: el vendedor entrega los documentos Davis-Stirling, y la asociación tiene 10 días para entregarlos tras un pedido escrito (§§4525, 4530). Dinero: el escrow retiene el 3⅓ % del precio, o un monto elegido sobre la ganancia, a los vendedores salvo que certifiquen una exención, como vivienda principal o pérdida. Después del cierre, el tasador fija un nuevo valor base y envía facturas suplementarias (Código de Rentas e Impuestos §§75.10, 75.11). Las ventas en sucesión con confirmación judicial tienen sus propias reglas de precio mínimo y sobreoferta (Código de Sucesiones §§10309, 10311).