California · Código Civil §§4525, 4530Documentos de reventa de HOA en California (§4525): qué entrega el vendedor y la regla de 10 días
El vendedor en un desarrollo de interés común en California debe dar al comprador, lo antes posible antes de transmitir el título, los documentos de gobierno, el último presupuesto y las divulgaciones financieras, una declaración de cuotas, tarifas y montos impagos, avisos de infracciones no resueltas, restricciones de alquiler y, desde el 1 de enero de 2026, el último informe de la inspección del Código Civil §5551 (§4525). A solicitud escrita del dueño, la asociación debe entregar los documentos pedidos dentro de 10 días (§4530) por una tarifa razonable según su costo real, con un presupuesto escrito previo.
Las reglas
Deber del vendedor (§4525(a))
Entregar los documentos al posible comprador lo antes posible antes de transmitir el título o firmar un contrato de venta a plazos.
10 días (§4530(a))
A solicitud escrita, la asociación entrega los documentos pedidos al dueño o a quien autorice dentro de 10 días desde el envío o la entrega de la solicitud; puede ser electrónico y no puede retenerse salvo por la tarifa autorizada.
Tarifas (§4530(b))
Una tarifa razonable cobrada al vendedor según el costo real, sin cargo extra por entrega electrónica, y un presupuesto escrito o electrónico en el formulario §4528 antes de procesar.
Copias propias del vendedor
El formulario §4528 indica que el vendedor puede dar al comprador, sin costo, copias vigentes que ya tenga y no está obligado a comprar todos los documentos.
Qué cubre el §4525
- Todos los documentos de gobierno, y una declaración si la asociación no está constituida.
- Restricciones por edad con la declaración del Código Civil §51.3, cuando difieren de esa sección.
- El último presupuesto anual y las divulgaciones de reservas distribuidas según el Artículo 7.
- Una declaración de cuotas regulares y especiales, tarifas, cuotas impagas, multas, recargos, intereses y costos de cobranza, y cambios aprobados aún no vencidos.
- Avisos de infracciones no resueltas, información de defectos de construcción (§§6000, 6100), cualquier prohibición de alquiler, actas aprobadas de 12 meses si el comprador las pide y el último informe de inspección del §5551.
Qué controla el TC
- El presupuesto de tarifas recibido y aprobado por el vendedor, luego la solicitud escrita y su fecha de 10 días.
- Los documentos entregados al comprador antes de su plazo de revisión en el contrato.
- Las actas de la junta pedidas si el comprador las quiere.
- Las cuotas y tarifas de transferencia en la hoja de cierre.
Preguntas sobre los documentos de reventa de HOA en California
¿Cuánto tiempo tiene la HOA en California para entregar los documentos?
10 días desde el envío o la entrega de la solicitud escrita del dueño (Código Civil §4530(a)(1)).
¿Cuánto puede cobrar la HOA?
Una tarifa razonable según el costo real de la asociación, sin cargo extra por entrega electrónica y con presupuesto previo en el formulario §4528.
¿Cuándo debe dar el vendedor los documentos al comprador?
Lo antes posible antes de transmitir el título o firmar un contrato de venta a plazos (§4525(a)).
¿Qué cambió en 2026?
Desde el 1 de enero de 2026, el paquete del vendedor incluye el informe de la inspección más reciente del Código Civil §5551 (SB 410).
¿Puede el vendedor dar sus propias copias?
Sí. El formulario §4528 indica que puede entregar sin costo copias vigentes que ya tenga.
Guías relacionadas
Controle la solicitud de documentos a la HOA, la fecha de los 10 días y el plazo de revisión del comprador como tareas con responsable y fecha en ClosingCode, con los documentos guardados en la transacción.
Prueba gratisFuente: Código Civil de California §§4525 (reformado por SB 410, vigente desde el 1 de enero de 2026), 4528 y 4530 (leginfo.legislature.ca.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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