Carolina del Sur · CondominiosCuotas de condominio en la venta en Carolina del Sur: el gravamen, el pago con el precio y el certificado del comprador

La Ley de Propiedad Horizontal de Carolina del Sur trata las cuotas de condominio impagadas en tres momentos. En la venta o transmisión de un apartamento, las cuotas impagadas del vendedor se pagan primero con el precio de venta o por el comprador, antes que cualquier otro cargo salvo los impuestos vencidos y los pagos de hipotecas inscritas (S.C. Code §27-31-200). Las cuotas impagadas son un gravamen sobre el apartamento preferente a todos los demás salvo los fiscales y las hipotecas y gravámenes inscritos, y pueden ejecutarse como una hipoteca o reclamarse en una demanda de pago (§27-31-210(a)). El comprador – salvo el de una ejecución – responde solidariamente con el vendedor de lo adeudado hasta la transmisión, pero el consejo de copropietarios debe entregarle, a petición, un certificado de lo adeudado, y su responsabilidad se limita a ese importe (§27-31-220). El acreedor u otro comprador que adquiere en la ejecución de una hipoteca inscrita no responde de las cuotas generadas entre la inscripción de esa hipoteca y su adquisición (§27-31-210(b)). La ley no fija plazo ni tarifa para el certificado.