HOA · 6 estadosGravámenes de HOA por estado: prioridad, inscripción y el estado de cuenta

Las cuotas impagas de la HOA siguen al lote, así que el cierre tiene que encontrarlas y pagarlas. Arizona: la asociación tiene un gravamen desde el vencimiento de cada cuota, detrás de la primera hipoteca y los impuestos; solo puede ejecutar tras 18 meses o $10,000 de mora; a pedido escrito debe dar un estado de gravámenes impagos en diez días, que la obliga si lo pide un agente de escrow con licencia, y no darlo a tiempo extingue el gravamen por las cuotas vencidas (A.R.S. §§33-1807, 33-1256). Alabama: según la Ley de Asociaciones de Propietarios, el gravamen nace al vencer la cuota, va detrás de los impuestos, las contribuciones municipales, los registros de accesorios y las hipotecas, y debe inscribirse como declaración verificada dentro de 12 meses tras 30 días de aviso certificado (Ala. Code §35-20-12); el gravamen de un condominio de Alabama va por delante de la primera hipoteca por seis meses de cuotas ordinarias, y si el estado pedido por escrito no se entrega en diez días hábiles el gravamen se libera por ese monto (Ala. Code §35-8A-316). Oklahoma: la cuota de una asociación de propietarios puede convertirse en un gravamen ejecutable como una hipoteca solo si al ingresar se informó al dueño por escrito de las reglas y la posible responsabilidad, y la compañía de títulos entrega al comprador una copia de las restricciones inscritas por hasta $25 (60 O.S. §§852, 857). Florida: cuando los documentos de gobierno lo autorizan, el gravamen de la HOA se retrotrae a la inscripción de la declaración, pero frente a una primera hipoteca solo desde que se inscribe la reclamación de gravamen; y el nuevo dueño responde solidariamente con el anterior por todas las cuotas impagas a la fecha de la transmisión (Fla. Stat. §720.3085(1), (2)(b)). Minnesota: en una comunidad de interés común, la asociación tiene un gravamen desde el día en que vence la cuota, perfeccionado por la declaración inscrita sin otra presentación; va detrás de los gravámenes inscritos antes de la declaración, de la primera hipoteca y de los impuestos inmobiliarios, pero quien compra en la ejecución de una primera hipoteca adquiere sujeto a hasta seis meses de cuotas de gastos comunes vencidas antes del fin de la redención; la asociación debe entregar un estado de cuotas impagas inscribible dentro de diez días hábiles tras una solicitud escrita, y ese estado la obliga (Minn. Stat. §515B.3-116). Texas: antes de presentar un gravamen por cuotas, la asociación de propietarios envía un primer aviso de mora por correo o correo electrónico y un segundo por correo certificado al menos 30 días después, y no puede presentar el gravamen hasta 90 días después del segundo; no puede ejecutar un gravamen formado solo por multas y honorarios relacionados, necesita una orden judicial (rápida o en juicio) para ejecutarlo y antes debe avisar por escrito al acreedor con escritura de fideicomiso y darle 61 días para subsanar (Tex. Prop. Code §§209.009, 209.0091, 209.0092, 209.0094).