Florida · Fla. Stat. §§720.3085, 718.116Responsabilidad del comprador en Florida por las cuotas impagas de HOA y condominio del vendedor

Florida hace que el comprador responda por las cuotas impagas de la asociación del vendedor. En una asociación de propietarios (HOA), el dueño de una parcela, como sea que haya adquirido el título, incluso en una subasta de ejecución, responde por todas las cuotas que vencen mientras es dueño, y responde solidariamente con el dueño anterior por todas las cuotas impagas vencidas hasta la transferencia del título, con derecho a recuperarlas del dueño anterior (§720.3085(2)(a)–(b)). Los condominios tienen la misma regla para los dueños de unidades (§718.116(1)(a)). La responsabilidad no se evita renunciando al uso de las áreas comunes ni abandonando la propiedad. Un acreedor hipotecario en primer grado que obtiene el título por ejecución o dación en pago, y que incluyó a la asociación en la ejecución, solo debe lo menor entre 12 meses de cuotas impagas o el 1 % de la deuda hipotecaria original (§720.3085(2)(c)). Por eso, en un cierre en Florida se pide el certificado de estoppel y se paga todo lo que indica con el producto de la venta del vendedor.