Alabama · Ala. Code §35-8A-316Gravámenes de condominio en Alabama: prioridad de seis meses y el estado en diez días hábiles

Una asociación de condominio de Alabama tiene un gravamen sobre la unidad por cuotas, cargos por servicios como agua o reparaciones y multas, desde que cada uno vence; los recargos, multas e intereses se cobran como cuotas salvo que la declaración diga otra cosa, y el gravamen puede ejecutarse como una hipoteca tras un aviso previo razonable al dueño y a los acreedores inscritos (Ala. Code §35-8A-316(a)). El gravamen tiene prioridad sobre otros salvo los inscritos antes de la declaración, una primera garantía inscrita antes de que la cuota quedara en mora y los impuestos y cargos públicos, pero además va por delante de esa primera hipoteca por las cuotas ordinarias del presupuesto que habrían vencido en los seis meses anteriores a que la asociación demande o a que se ejecute la hipoteca, sin incluir sus costos ni honorarios; en préstamos de Freddie Mac, Fannie Mae o Ginnie Mae, esa prioridad de seis meses no puede superar lo que permitan sus reglas (§35-8A-316(b)). La inscripción de la declaración perfecciona el gravamen, que se extingue si su ejecución no empieza dentro de los tres años siguientes al vencimiento de las cuotas (§35-8A-316(d)–(e)). El dueño, el acreedor hipotecario, quien tiene contrato para comprar la unidad o el prestamista que estudia un préstamo sobre ella puede pedir por escrito, entregado en el domicilio registrado de la asociación con una dirección de respuesta, un estado de las cuotas, si están vencidas y los recargos e intereses; si la asociación no lo entrega dentro de diez días hábiles desde su recepción, su gravamen queda liberado por el monto adeudado a esa fecha, aunque el dueño sigue debiendo; el estado obliga a la asociación y su cargo no puede superar $25 (§35-8A-316(h)).