California · leyesLista de divulgaciones del vendedor en California (además de la TDS)
Además de la declaración de divulgación de transferencia y de la divulgación de riesgos naturales, una venta en California lleva varios puntos legales: una declaración escrita de cumplimiento de detectores de humo (Código de Salud y Seguridad §13113.8), detectores de monóxido de carbono (§17926), una certificación escrita de sujeción del calentador de agua (§19211), la divulgación de accesorios de plomería ahorradores (Código Civil §1102.155), el aviso de la base de datos en el contrato (Código Civil §2079.10a) y, en casas de estructura liviana anteriores a 1960, la guía de seguridad sísmica con una divulgación de riesgos sísmicos (Código de Gobierno §8897.1).
Certificaciones de seguridad
Detector de humo (H&S §13113.8)
Toda vivienda unifamiliar que se vende debe tener un detector de humo funcional; el vendedor entrega una declaración escrita de cumplimiento (en el recibo del depósito, un anexo o un documento aparte) tan pronto como sea posible antes de transferir el título.
Monóxido de carbono (H&S §17926)
Las viviendas con calentador o aparato de combustible fósil, chimenea o garaje adjunto necesitan un detector de monóxido de carbono aprobado. El incumplimiento no anula la transferencia; los daños tienen un tope de $100.
Calentador de agua (H&S §19211)
Los calentadores de agua deben estar sujetos o anclados contra movimientos sísmicos; el vendedor certifica el cumplimiento por escrito, que puede ir en la TDS, el contrato o la guía de terremotos.
Accesorios de plomería (Código Civil §1102.155)
El vendedor divulga por escrito que California exige accesorios de plomería ahorradores de agua y si la propiedad tiene accesorios que no cumplen.
Avisos y guías
Aviso de la base de datos (Código Civil §2079.10a)
Todo contrato de venta de una propiedad residencial de una a cuatro unidades incluye, en letra de al menos 8 puntos, el aviso legal sobre la base de datos pública de delincuentes sexuales registrados.
Guía de terremotos (Código de Gobierno §8897.1)
En una vivienda de una a cuatro unidades de estructura liviana convencional construida antes del 1 de enero de 1960, el vendedor entrega la guía de seguridad sísmica y completa la divulgación de riesgos sísmicos; el deber del agente es dar la guía al vendedor (§8897.5).
TDS y NHD
La declaración de divulgación de transferencia (Código Civil §1102) y la de riesgos naturales (§1103.2), con el derecho del comprador de 3 o 5 días cuando se entregan después de la oferta.
Pintura con plomo
En casas construidas antes de 1978, la divulgación federal de plomo y los 10 días para evaluar.
Qué controla el TC
- Año de construcción: antes de 1960 y estructura liviana → guía de terremotos; antes de 1978 → divulgación de plomo.
- Las declaraciones de detector de humo y calentador de agua firmadas por el vendedor antes del cierre: reúnalas con las demás divulgaciones.
- Detectores de monóxido de carbono donde haya gas, chimenea o garaje adjunto.
- La divulgación de accesorios de plomería y el aviso de la base de datos en el paquete del contrato.
- Las fechas de entrega de la TDS y la NHD: inician el plazo de 3 o 5 días del comprador.
Preguntas sobre las divulgaciones en California
¿Debe el vendedor certificar los detectores de humo en California?
Sí. El vendedor entrega una declaración escrita de que la casa cumple el requisito del Código de Salud y Seguridad §13113.8.
¿Es obligatorio sujetar el calentador de agua para vender en California?
Los calentadores de agua deben estar sujetos o anclados, y el vendedor certifica el cumplimiento por escrito (Código de Salud y Seguridad §19211).
¿Se puede anular una venta por falta de detector de monóxido de carbono?
No. El §17926 indica que no se anula la transferencia; los daños se limitan a los reales, hasta $100.
¿Cuándo se exige la guía de seguridad sísmica?
En viviendas de una a cuatro unidades de estructura liviana convencional construidas antes del 1 de enero de 1960 (Código de Gobierno §8897.1).
¿Qué es el aviso de Megan's Law en los contratos de California?
El Código Civil §2079.10a exige que todo contrato de venta de una a cuatro unidades residenciales incluya un aviso sobre la base de datos pública de delincuentes sexuales registrados.
Guías de California
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Prueba gratisFuentes: Código de Salud y Seguridad de California §§13113.8, 17926, 19211; Código Civil §§1102.155, 2079.10a; Código de Gobierno §§8897.1, 8897.5; Código de Negocios y Profesiones §10149 (leginfo.legislature.ca.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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