Saltar al contenido
ClosingCodeClosingCode
ENES

California · R&T Code §§75.10, 75.11Factura suplementaria en California: la segunda factura que nadie espera

Cuando una propiedad en California cambia de dueño, el asesor la tasa a su valor de mercado en la fecha del cambio: el nuevo valor base (§75.10). La diferencia con el valor anterior se factura en el registro suplementario por el resto del año fiscal; una compra entre el 1 de enero y el 31 de mayo genera dos tasaciones suplementarias (§75.11). Pregunte al prestamista si su reserva las paga o debe pagarlas el dueño. La exención de propietario del comprador, $7,000 de valor para una residencia principal ocupada por su dueño (§218), se pide antes del 15 de febrero, o del 10 de diciembre para el 80% (§§255, 275).

Qué cambia y por qué

  1. Nuevo valor base

    Valor de mercado en la fecha del cambio de dueño (§75.10(a)).

  2. Facturas suplementarias

    Diferencia entre el valor nuevo y el anterior por el resto del año fiscal; dos facturas para compras del 1 de enero al 31 de mayo (§75.11).

  3. Exención de propietario

    $7,000 del valor; no para alquileres, viviendas vacías ni segundas viviendas (§218).

  4. Plazo

    15 de febrero; solicitud tardía hasta el 10 de diciembre da el menor entre $5,600 o 80% (§§255, 275).

Qué presenta el comprador y cuándo

  • Reserve dinero para la factura suplementaria: puede llegar meses después del cierre.
  • Pregunte al prestamista si paga las suplementarias desde la reserva o las paga usted.
  • Presente la exención de propietario ante el asesor del condado antes del 15 de febrero.
  • Presupueste los impuestos futuros con el precio de compra, no con el valor de Proposición 13 del vendedor.

La trampa del presupuesto

  • La factura del vendedor refleja sus exenciones y su valor con tope, no lo que pagará el comprador.
  • La reserva de impuestos se calcula con esa factura, así que la cuota puede subir tras el primer año.
  • Las exenciones no pasan con la escritura: el comprador debe solicitarlas.

Preguntas de los compradores

¿Qué es una factura suplementaria en California?

Una factura por el aumento del valor anterior al nuevo valor base fijado al comprar, prorrateada por el resto del año fiscal (§§75.10, 75.11).

¿Por qué recibí dos facturas suplementarias?

Las compras entre el 1 de enero y el 31 de mayo generan dos: una para el registro vigente y otra para el que se prepara (§75.11(a)).

¿Cuánto es la exención de propietario?

$7,000 del valor de una residencia principal ocupada por su dueño (§218).

Guías relacionadas

Agregue la solicitud de exención del comprador a la lista posterior al cierre como tarea con responsable y fecha en ClosingCode, para que el recordatorio llegue antes del plazo.

Prueba gratis

Fuente: Código de Ingresos e Impuestos de California §§75.10, 75.11, 218, 255 y 275 (leginfo.legislature.ca.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal ni fiscal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.