Kentucky · KRS 324.360Formulario de divulgación de condiciones del vendedor en Kentucky
En Kentucky, cuando un licenciatario cobra en la venta de una vivienda unifamiliar, el vendedor completa y firma el formulario de la Comisión al firmar el contrato de listado (KRS 324.360). El agente del listado lo da a cualquier comprador que lo pida y debe entregarlo dentro de 72 horas después de recibir una oferta escrita y firmada, pidiendo al comprador que firme una copia o anotando su negativa. En una venta del dueño sin listado, el licenciatario lo entrega dentro de 120 horas después del contrato.
Las reglas
Cuándo aplica (324.360(1))
Ventas de viviendas unifamiliares en las que un licenciatario del capítulo 324 recibe compensación.
Al listar (324.360(4))
El vendedor completa y firma el formulario al firmar el contrato de listado; una copia va a cualquier comprador que la pida.
72 horas tras una oferta
El agente del listado entrega una copia dentro de 72 horas después de recibir una oferta escrita y firmada, pide al comprador que la firme y la guarda en los registros del corredor principal, o anota la negativa a firmar.
Ventas del dueño (324.360(5))
Sin listado, un licenciatario da al dueño un formulario en blanco; si lo completa, va al comprador dentro de 120 horas después de crearse el contrato.
Conviene saber
- El formulario cubre al menos el sótano y el techo (y si tienen filtraciones), el agua y el alcantarillado y el funcionamiento de los sistemas.
- No se exige en casas nuevas con garantía, subastas ni ejecuciones supervisadas por un tribunal (324.360(7)).
- Si el vendedor se niega a completarlo, el licenciatario avisa al comprador por escrito sin demora (324.360(8)).
- Un licenciatario no puede llenar ninguna parte salvo que el dueño lo pida por escrito en el formulario (324.360(9)).
Qué controla el TC
- El formulario firmado en el expediente del listado desde el primer día.
- Oferta recibida → 72 horas para entregar el formulario y obtener la firma del comprador.
- El original guardado por el corredor del listado; las negativas anotadas en el formulario.
Preguntas sobre la divulgación en Kentucky
¿Cuándo llena el vendedor el formulario en Kentucky?
Al firmar el contrato de listado o similar con el que un licenciatario comercializará la propiedad (KRS 324.360(4)).
¿Cuándo debe recibirlo el comprador?
Dentro de 72 horas después de que el agente del listado recibe una oferta escrita y firmada, o antes si lo pide.
¿Se exige en una venta sin agente del vendedor?
Si participa un licenciatario, pide al dueño que lo complete y lo entrega dentro de 120 horas después de crearse el contrato.
¿Qué ventas están exentas?
Casas nuevas con garantía, subastas y ejecuciones supervisadas por un tribunal (KRS 324.360(7)).
¿Puede el agente llenar el formulario por el vendedor?
Solo si el dueño lo pide por escrito en el formulario; si no, es una infracción de la ley de licencias (KRS 324.360(9)).
Guías relacionadas
Cuando llegue una oferta, agregue la entrega de la divulgación en 72 horas como tarea con fecha en la transacción en ClosingCode, con recordatorio.
Prueba gratisFuente: Estatutos Revisados de Kentucky 324.360 (apps.legislature.ky.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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