Oklahoma · 60 O.S. §§831–838Declaración de divulgación o descargo en Oklahoma
En Oklahoma, el vendedor entrega al comprador un descargo (solo si nunca ocupó la propiedad y no conoce defectos) o una declaración de divulgación en el formulario de la Comisión de Bienes Raíces, completada no más de 180 días antes de que el comprador la reciba y, en todo caso, antes de aceptar una oferta (60 O.S. §§833–834). Si llega después de la oferta, esta solo puede aceptarse después de que el comprador acuse recibo y confirme la oferta por escrito. Los reclamos se limitan a daños reales y deben presentarse dentro de 2 años después de la transferencia.
Las reglas
Dos formularios (§833)
Un descargo (el vendedor nunca ocupó la propiedad, no hace divulgaciones y no conoce defectos) o una declaración que cubre agua y alcantarillado (incluida la zona de inundación), estructura, sistemas, organismos que dañan la madera, daños por incendio o tornado, uso del suelo, materiales peligrosos, fabricación previa de metanfetamina y otros defectos conocidos.
180 días
Cualquiera de las dos se completa, firma y fecha no más de 180 días antes de que el comprador la reciba.
Antes de la aceptación (§834)
Se entrega lo antes posible y antes de aceptar una oferta. Si se entrega después de una oferta, esta solo puede aceptarse después de que el comprador acuse recibo y confirme por escrito; lo mismo aplica a las modificaciones por defectos nuevos.
Recursos (§837)
Solo daños reales, incluido el costo de reparación (sin daños ejemplares), por falta de declaración o un defecto conocido no divulgado; demanda dentro de 2 años después de la transferencia; la parte ganadora recupera costas y honorarios.
Conviene saber
- Los licenciatarios deben obtener la declaración del vendedor, ponerla a disposición antes de la aceptación y divulgar los defectos que realmente conozcan (§836).
- La ley sustituye la responsabilidad del derecho común sobre divulgación entre vendedor, licenciatario y comprador (§837(F)).
- Exentas: transferencias judiciales y por ejecución, fiduciarios que no ocupan, copropietarios, familia cercana, divorcio, fusiones y transferencias del gobierno (§838).
Qué controla el TC
- Qué declaración usó el vendedor: el descargo solo sirve si nunca vivió allí.
- La fecha en que se completó: no más de 180 días antes de que la reciba el comprador.
- Si se entregó después de la oferta: el acuse firmado y la confirmación escrita del comprador antes de aceptar.
Preguntas sobre la divulgación en Oklahoma
¿Cuándo puede el vendedor usar un descargo?
Solo si nunca ocupó la propiedad y no conoce ningún defecto (60 O.S. §833(A)(1)).
¿Qué antigüedad puede tener la declaración?
Debe completarse no más de 180 días antes de que la reciba el comprador (§833(C)).
¿Qué pasa si llega después de la oferta?
La oferta solo puede aceptarse después de que el comprador acuse recibo y la confirme por escrito (§834(B)).
¿Cuánto tiempo tiene el comprador para demandar?
Dos años desde la transferencia, solo por daños reales (§837).
¿El formulario pregunta por metanfetamina?
Sí, pregunta si el vendedor sabe de fabricación previa de metanfetamina en la propiedad.
Guías relacionadas
Guarde la declaración, el acuse del comprador y cualquier confirmación con los documentos de la transacción en ClosingCode, con fecha y en un solo lugar.
Prueba gratisFuente: Estatutos de Oklahoma, Título 60, §§831–838, Residential Property Condition Disclosure Act (oksenate.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
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