Nueva York · Leyes estatalesLeyes de cierre inmobiliario en Nueva York: lista para coordinadores de transacciones

Las reglas de Nueva York para una venta, en el orden en que aparecen: el vendedor de una vivienda de una a cuatro familias entrega la declaración legal de condición de la propiedad, con sus preguntas sobre inundaciones, antes de que el comprador firme un contrato vinculante (Ley de Propiedad Inmobiliaria §462). Quien firma mediante apoderado necesita un poder firmado, con iniciales y fechado por el mandante, reconocido, con dos testigos y reconocido por el apoderado, y el tercero tiene diez días hábiles para responder (Ley de Obligaciones Generales §§5-1501B, 5-1504); la notarización remota está disponible mediante un notario electrónico registrado en Nueva York (Ley Ejecutiva §135-c). Al inscribir se aplica el impuesto estatal de transmisión, con el impuesto mansión adicional en ventas residenciales de $1 millón o más, y la ciudad de Nueva York añade su propio impuesto de transmisión. El gravamen de un contratista puede presentarse durante cuatro meses tras el último trabajo en una vivienda unifamiliar y dura un año salvo ejecución (Lien Law §§10, 17). Tras el pago, el prestamista tiene 30 días para presentar la cancelación de la hipoteca para su inscripción (RPAPL §1921). Una escritura de transmisión por fallecimiento inscrita no impide vender en vida del dueño (Ley de Propiedad Inmobiliaria §424).