Nueva York · Lien Law §§10, 17Plazos del gravamen de construcción en Nueva York: ocho meses, cuatro para viviendas unifamiliares y un año para ejecutar
En Nueva York, el aviso de gravamen de construcción puede presentarse en la oficina del secretario del condado donde está la propiedad durante la obra o dentro de ocho meses desde la terminación del contrato o el último trabajo o material; si la mejora es en una vivienda unifamiliar, el plazo es de cuatro meses; y un gravamen por retenciones puede presentarse dentro de 90 días desde que debían liberarse (Lien Law de Nueva York §10(1)). El gravamen dura un año desde la presentación del aviso salvo que en ese plazo se inicie una demanda de ejecución y se presente un aviso de litis pendiente ante el secretario del condado, o se presente una prórroga; un gravamen sobre una vivienda unifamiliar solo puede prorrogarse por orden judicial, y cada prórroga u orden dura como máximo un año (§17).
Los plazos
1. Presentación (§10)
Dentro de ocho meses desde el último trabajo; cuatro en una vivienda unifamiliar.
2. Dónde
Oficina del secretario del condado donde está la propiedad.
3. Duración (§17)
Un año salvo demanda y litis pendiente, o prórroga.
4. Unifamiliar (§17)
Solo se prorroga por orden judicial.
Qué puede hacer el coordinador
- Si el vendedor hizo obras dentro del plazo de inscripción, pedir renuncias al gravamen del contratista y los subcontratistas.
- Enviar a la compañía de títulos cualquier gravamen inscrito antes del cierre.
- Guardar las renuncias en el expediente.
Preguntas sobre gravámenes de construcción
¿Cuánto tiempo tiene un contratista de Nueva York para presentar un gravamen sobre una casa?
En una vivienda unifamiliar, cuatro meses desde el último trabajo o material; en otro caso, ocho meses (Lien Law de Nueva York §10(1)).
¿Cuánto dura un gravamen de construcción en Nueva York?
Un año desde su presentación salvo que se presenten una demanda de ejecución y una litis pendiente, o se prorrogue (en una vivienda unifamiliar, solo por orden judicial) (§17).
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Agregue en ClosingCode una tarea para las renuncias al gravamen de contratistas recientes, con responsable y fecha antes del cierre.
Prueba gratisFuente: Lien Law de Nueva York §§10 y 17 (nysenate.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. La compañía de títulos decide cómo afecta un gravamen a la póliza. ClosingCode es software; no es un bufete ni una compañía de títulos. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.