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Ciudad de Nueva York · Código Administrativo §§11-2102, 11-2104Impuesto de transferencia de NYC: 1% o 1.425% en una vivienda, lo paga el vendedor

La Ciudad de Nueva York grava cada escritura, y la transferencia de acciones de cooperativas, cuando el precio supera $25,000 (Código Administrativo §11-2102). Para casas de una a tres familias, unidades de condominio y apartamentos en cooperativa la tasa es 1% si el precio es de $500,000 o menos y 1.425% si es mayor; para las demás propiedades es 1.425% hasta $500,000 y 2.625% por encima. El vendedor lo paga al Departamento de Finanzas dentro de 30 días tras entregar la escritura y antes de registrarla; el comprador responde si el vendedor no paga o está exento (§11-2104). Se suman el impuesto estatal de $2 por $500 y, desde $1 millón, el 1% del impuesto de lujo que paga el comprador. En un condominio de $900,000 el impuesto de la ciudad es $12,825.

Tasa, quién paga y un ejemplo

  1. Viviendas, condominios, cooperativas

    1% hasta $500,000; 1.425% por encima (§11-2102(a)(9)(i)).

  2. Otras propiedades

    1.425% hasta $500,000; 2.625% por encima (§11-2102(a)(9)(ii)).

  3. Umbral

    Se aplica cuando el precio supera $25,000 (§11-2102(a)).

  4. Quién paga

    El vendedor, dentro de 30 días tras la entrega y antes del registro; el comprador responde si no se paga o el vendedor está exento (§11-2104).

  5. Ejemplos

    Cooperativa de $500,000 → $5,000. Condominio de $900,000 → $12,825. Más el impuesto estatal y, desde $1M, el de lujo del comprador.

Conviene saber

  • La tasa sube sobre todo el precio al pasar de $500,000: una vivienda de $500,001 paga 1.425% sobre todo, no solo sobre $1.

Qué revisa el TC

  • La línea del impuesto en la hoja de cierre frente a la tasa legal.
  • Quién lo paga: la ley, el contrato o la costumbre local.
  • El valor o precio declarado en la escritura o la declaración.

Preguntas sobre este impuesto

¿Cuánto es el impuesto de transferencia de NYC en una vivienda?

1% del precio hasta $500,000 y 1.425% por encima para casas de 1 a 3 familias, condominios y cooperativas (§11-2102).

¿Quién lo paga?

El vendedor, dentro de 30 días tras entregar la escritura; el comprador solo responde si el vendedor no paga o está exento (§11-2104).

¿Es lo mismo que el impuesto de lujo?

No. El impuesto de lujo es estatal, del 1% a cargo del comprador en viviendas de $1 millón o más; el de la ciudad es aparte.

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Prueba gratis

Fuente: Código Administrativo de la Ciudad de Nueva York §§11-2102 y 11-2104 (codelibrary.amlegal.com, vigente al 10 de octubre de 2026; consultado el 25 de octubre de 2026).

Información general, no asesoría legal ni fiscal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría. Esta guía no sustituye el consejo ni los servicios de un abogado.