Nueva York · Ley de Propiedad Inmobiliaria §424Escritura de transmisión por fallecimiento en Nueva York: testigos, notario e inscripción antes de la muerte

Nueva York permite a una persona transmitir un inmueble a uno o más beneficiarios con efecto a su muerte mediante una escritura de transmisión por fallecimiento (Ley de Propiedad Inmobiliaria §424(3)). La escritura debe tener los elementos de una escritura inscribible, indicar que la transmisión ocurre a la muerte del transmitente, estar firmada por dos testigos presentes a la vez que vieron la firma, reconocerse ante notario e inscribirse en la oficina del secretario del condado antes de la muerte del transmitente (§424(7)); no hacen falta aviso, entrega ni aceptación del beneficiario ni contraprestación (§424(8)). Es revocable, solo mediante una escritura de transmisión posterior, un instrumento de revocación o una escritura entre vivos que la revoque expresamente, reconocidos e inscritos antes de la muerte, y no rompiendo la escritura (§424(4), (9)). En vida no limita el derecho del dueño a vender o hipotecar; a su muerte el beneficiario adquiere sujeto a las hipotecas, gravámenes y demás derechos existentes, sin garantía de título, y si el transmitente tenía un cotitular supérstite, la propiedad pasa a este (§424(10)–(11)).