Nueva York · Ley de Obligaciones Generales §7-105Depósitos de inquilinos al vender un alquiler en Nueva York: entrega en cinco días y aviso al inquilino
En Nueva York, el dueño que tiene el depósito de garantía de un inquilino debe, al transmitir la propiedad, entregar el depósito al adquirente al entregar la escritura o dentro de cinco días después, y avisar al inquilino por correo registrado o certificado de la entrega y del nombre y la dirección del nuevo dueño (Ley de Obligaciones Generales §7-105(1)). El dueño que entrega el depósito queda liberado de devolverlo al inquilino, y el comprador pasa a ser responsable de devolverlo, salvo que luego lo transfiera de nuevo con el mismo aviso (§7-105(2)). La norma cede ante un contrato de arrendamiento incompatible, y su incumplimiento es un delito menor (§7-105(2)–(3)).
Las reglas
1. Entrega (§7-105(1))
Al comprador al entregar la escritura o dentro de cinco días.
2. Aviso (§7-105(1))
Correo registrado o certificado a cada inquilino con el nombre y la dirección del comprador.
3. Responsabilidad (§7-105(2))
El vendedor queda liberado; el comprador debe el depósito.
4. Sanción (§7-105(3))
El incumplimiento es un delito menor.
Qué puede hacer el coordinador
- Reunir antes del cierre la lista de alquileres y los importes de los depósitos.
- Asegurarse de que los depósitos se acreditan o transfieren al comprador en el cierre.
- Recordar al vendedor que envíe el aviso certificado o registrado a cada inquilino dentro de cinco días.
Preguntas sobre los depósitos al vender en Nueva York
¿Quién devuelve el depósito tras vender un alquiler en Nueva York?
Una vez que el vendedor lo entrega al comprador y avisa al inquilino, el comprador es responsable de devolverlo (Ley de Obligaciones Generales §7-105(2)).
¿Cómo avisa el vendedor de Nueva York a los inquilinos de la transferencia del depósito?
Por correo registrado o certificado, indicando el nombre y la dirección del nuevo dueño (§7-105(1)).
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Agregue en ClosingCode una tarea para la transferencia de depósitos y los avisos a inquilinos, con responsable y fecha.
Prueba gratisFuente: Ley de Obligaciones Generales de Nueva York §7-105 (nysenate.gov, revisado el 26 de octubre de 2026).
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