Nueva York · Ley de Impuestos §§1402, 1402-aImpuesto de transferencia de Nueva York y el impuesto de lujo del 1%
El estado de Nueva York grava cada transmisión de inmuebles de más de $500 con $2 por cada $500 del precio (Ley de Impuestos §1402). En casas de una a tres familias y unidades de condominio, y en operaciones menores de $500,000, se excluyen los gravámenes que siguen sobre la propiedad. Además, las ventas residenciales de $1 millón o más pagan el “impuesto de lujo” del 1%, que paga el comprador (§1402-a); si no paga o está exento, debe pagarlo el vendedor. En la ciudad de Nueva York se suma $1.25 por $500 en viviendas de $3 millones o más y otras propiedades de $2 millones o más.
Las reglas
Impuesto base (§1402(a)(1))
$2 por cada $500 o fracción, en transmisiones de más de $500 → $1,600 en una venta de $400,000.
Impuesto de lujo (§1402-a)
1% del precio de una propiedad residencial (casa de una a tres familias, condominio o cooperativa) cuando la transmisión completa es de $1 millón o más.
Quién paga el de lujo (§1402-a(b))
El comprador. Si no paga o está exento, debe pagar el vendedor, y ambos responden solidariamente.
Ciudad de Nueva York (§1402(a)(2))
$1.25 extra por $500 en ciudades de un millón o más: residencial desde $3 millones, otras propiedades desde $2 millones.
Qué revisa el TC
- El precio frente al límite de $1 millón y los límites de $2/$3 millones de la ciudad.
- El impuesto de lujo del lado del comprador en la hoja de cierre.
- La exclusión de gravámenes solo donde el §1402 la permite.
Preguntas sobre el impuesto de lujo de Nueva York
¿Cuándo aplica el impuesto de lujo en Nueva York?
En ventas residenciales cuyo precio total es de $1 millón o más (Ley de Impuestos §1402-a(a)).
¿Quién paga el impuesto de lujo?
El comprador. Si no paga o está exento, debe pagar el vendedor, y ambos responden (§1402-a(b)).
¿Cuál es la tasa estatal de transferencia?
$2 por cada $500 del precio, en transmisiones de más de $500 (§1402(a)(1)).
Guías relacionadas
Agregue la revisión del impuesto de transferencia y de lujo a la hoja de cierre como tarea con responsable y fecha en ClosingCode.
Prueba gratisFuente: Ley de Impuestos de Nueva York §§1402 y 1402-a (nysenate.gov, consultado el 25 de octubre de 2026).
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