Nueva York · Ley de Propiedad Inmobiliaria §443Formulario de relación de agencia en Nueva York: cuándo lo entrega cada agente y qué pasa si una parte no firma

Para inmuebles residenciales (viviendas de una a cuatro familias y apartamentos en condominio o cooperativa), Nueva York exige que los agentes entreguen el formulario legal del §443(4) de la Ley de Propiedad Inmobiliaria y obtengan un acuse firmado (§443(1)(f), (3)). El agente del listado lo entrega al vendedor antes de firmar el contrato de listado; el agente del vendedor lo entrega al comprador o a su agente en el primer contacto sustancial con el comprador; y el agente del comprador lo entrega al comprador antes de firmar el contrato de representación, y al vendedor o su agente en el primer contacto sustancial con el vendedor (§443(3)(a)–(c)). El agente entrega a la parte copia del acuse firmado y conserva una copia al menos tres años; si una parte se niega a firmar, el agente hace una declaración escrita bajo juramento o afirmación de los hechos de la negativa y la conserva tres años (§443(3)(d)–(e)). El vendedor o el comprador pueden dar en el mismo formulario su consentimiento informado anticipado a la agencia dual, y a la agencia dual con agentes designados (§443(3)(f)).