Divulgación de agencia · 6 estadosRequisitos de divulgación de agencia por estado: qué entregar y cuándo
Todos los estados exigen que los agentes informen por escrito y pronto a quién representan, pero el momento varía: Texas en la primera comunicación sustancial sobre una propiedad (IABS), California antes del acuerdo de listado o la oferta del comprador, Florida antes de mostrar la propiedad, Carolina del Norte en el primer contacto sustancial, Virginia antes de prestar asistencia inmobiliaria concreta a una parte no representada y Washington antes de un acuerdo de servicios o de la oferta de una parte no representada. La mayoría exige un acuse firmado que el TC debe guardar en el expediente.
Estado por estado
Texas (Código de Ocupaciones §§1101.558, 1101.563)
Aviso IABS en la primera comunicación sustancial con una parte sobre una propiedad concreta. Desde el 1 de enero de 2026, acuerdo escrito con el comprador antes de mostrar una vivienda, o antes de presentar una oferta si no se muestra ninguna.
California (Código Civil §§2079.14, 2079.17)
Formulario de divulgación de agencia al vendedor antes del acuerdo de listado; al comprador lo antes posible antes del acuerdo de representación y de la oferta, o el siguiente día hábil si el agente no preparó la oferta. Acuse firmado; la relación se confirma en el contrato.
Florida (§475.278)
Se presume que los licenciatarios son corredores de transacción; no se permite la agencia dual. Los deberes de agente único se divulgan por escrito antes o al firmar el acuerdo de listado o de representación, o antes de mostrar la propiedad, lo que ocurra primero; los de ninguna relación, antes de mostrar.
Carolina del Norte (21 NCAC 58A .0104)
“Working with Real Estate Agents” en el primer contacto sustancial, con nombre y licencia del corredor, o dentro de tres días si el contacto fue por teléfono o en línea. La agencia del comprador debe estar escrita y firmada a más tardar con la oferta; la agencia dual requiere autorización escrita de cada parte.
Virginia (§54.1-2138)
A un comprador o vendedor que no es cliente ni está representado, divulgación escrita de la relación de corretaje lo antes posible y a más tardar cuando se presta por primera vez asistencia inmobiliaria concreta; los cambios se divulgan por escrito.
Washington (RCW 18.86.030)
El folleto estatal con acuse de recibo antes de que una parte firme un acuerdo de servicios, o antes de que una parte no representada firme una oferta; divulgación escrita de a quién representa el corredor antes de que su principal firme una oferta y antes del acuerdo mutuo.
Qué revisa el TC en el expediente
- El formulario de divulgación del estado firmado y fechado antes del momento clave: listado, visita, oferta o primer contacto sustancial.
- El acuerdo de representación del comprador, donde se exige, firmado antes de la visita o de la oferta.
- La confirmación de agencia en el contrato de compra coincidente con las divulgaciones.
- Cualquier cambio en la relación divulgado de nuevo por escrito.
Preguntas sobre la divulgación de agencia
¿Cuándo debe entregar el agente de California el formulario de agencia?
Al vendedor antes del acuerdo de listado; al comprador lo antes posible antes del acuerdo de representación y de la oferta, o el siguiente día hábil si el agente no preparó la oferta (Código Civil §2079.14).
¿Se permite la agencia dual en Florida?
No. Los licenciatarios de Florida pueden actuar como corredores de transacción o agentes únicos, y se presume que son corredores de transacción salvo que se establezca otra relación por escrito (§475.278).
¿Cuándo se exige el folleto “Working with Real Estate Agents” en Carolina del Norte?
En el primer contacto sustancial con un posible comprador o vendedor, o dentro de tres días si ese contacto fue por teléfono o medios electrónicos (21 NCAC 58A .0104(c)).
¿Qué deben entregar los agentes en Washington?
El folleto estatal de corretaje con acuse de recibo y una divulgación escrita de a quién representa el corredor antes de firmar una oferta (RCW 18.86.030).
¿Cuándo se exige el IABS en Texas?
En la primera comunicación sustancial con una parte sobre una propiedad concreta (Código de Ocupaciones §1101.558).
Guías relacionadas
Guarde cada divulgación de agencia firmada con la transacción en ClosingCode y controle la que falte como tarea con responsable y fecha antes de enviar la oferta.
Prueba gratisFuentes: Código de Ocupaciones de Texas §§1101.558, 1101.563; Código Civil de California §§2079.14, 2079.17; Estatutos de Florida §475.278; 21 NCAC 58A .0104; Código de Virginia §54.1-2138; RCW 18.86.030, leídos en las fuentes oficiales el 24 de octubre de 2026.
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría.