Texas · IABS 1-2Formulario IABS de Texas (Información sobre Servicios de Corretaje)
Los licenciatarios de Texas deben entregar el aviso de Información sobre Servicios de Corretaje (TREC IABS 1-2 desde el 1 de enero de 2026) en la primera comunicación sustancial con una parte sobre una propiedad concreta (Código de Ocupaciones §1101.558). Explica los deberes mínimos del corredor, las formas de representación (agente del dueño, del comprador, intermediario) y que las comisiones no las fija la ley; la versión 2026 añade el acuerdo escrito obligatorio con el comprador y el acuerdo de visita de 14 días.
Las reglas
Cuándo (§1101.558(b-1))
En la primera comunicación sustancial con una parte sobre una transacción propuesta de una propiedad concreta, en letra de al menos 10 puntos.
Qué cubre
Funciones del corredor y del agente; deberes mínimos del corredor con su cliente; representación como agente del dueño, del comprador o intermediario; mostrar propiedades sin representar al comprador; datos de contacto del corredor, supervisor y agente.
Excepciones (§1101.558(c))
Arrendamientos residenciales de menos de un año sin venta en consideración; una parte que el licenciatario sabe representada por otro licenciatario; conversaciones en una casa abierta sobre esa propiedad.
Novedad del IABS 1-2
El acuerdo escrito con el comprador exigido antes de mostrar (§1101.563) y el acuerdo de visita no exclusivo de no más de 14 días.
Qué controla el TC
- Que se use el formulario vigente IABS 1-2, no una versión anterior.
- Las iniciales y la fecha del comprador o vendedor en el acuse, guardadas en el expediente.
- El acuerdo con el comprador firmado antes de la primera visita.
Preguntas sobre el IABS de Texas
¿Cuándo debe entregarse el IABS?
En la primera comunicación sustancial del licenciatario con una parte sobre una transacción propuesta de una propiedad concreta (§1101.558(b-1)).
¿Cuál es el número vigente del formulario?
IABS 1-2, vigente desde el 1 de enero de 2026.
¿Se exige en una casa abierta?
No para conversaciones en una propiedad abierta a cualquier comprador sobre esa propiedad (§1101.558(c)(3)).
¿El IABS obliga a usar al corredor?
No. El formulario indica que es informativo y no crea la obligación de usar sus servicios.
¿Qué cambió en el IABS de 2026?
Ahora explica el acuerdo escrito exigido con el comprador antes de mostrar una propiedad residencial y el acuerdo de visita no exclusivo de 14 días.
Guías de Texas
Guarde el acuse firmado del IABS con los documentos de la transacción en ClosingCode: el primer documento de cada expediente en Texas.
Prueba gratisFuentes: Texas Real Estate Commission, IABS 1-2 Information About Brokerage Services (11-03-2025, vigente desde el 1 de enero de 2026); Código de Ocupaciones de Texas §§1101.558, 1101.563 (statutes.capitol.texas.gov, consultado el 24 de octubre de 2026).
Información general, no asesoría legal. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.