Texas · TREC¿Necesita licencia un coordinador de transacciones en Texas?
En Texas, la TREC dice que un asistente sin licencia puede hacer trabajo administrativo (como escribir contratos o capturar datos, pero solo bajo instrucción específica de un licenciatario) y programar citas de visita. Una persona sin licencia no puede revisar un contrato ni facilitar una transacción, mostrar o abrir una propiedad, organizar una casa abierta ni captar listados. Por eso, un TC que revisa contratos y lleva expedientes para agentes necesita licencia; la actividad de corretaje sin ella es un delito menor de clase A.
Qué puede hacer un asistente sin licencia (TREC)
Captura de datos
Ingresar datos en una computadora o escribir contratos, solo bajo instrucción específica de un licenciatario.
Citas
Programar una cita de visita para el licenciatario que mostrará la propiedad.
Datos anunciados
Confirmar información ya anunciada de una propiedad concreta, como tamaño, precio o compensación ofrecida (Regla 535.5(f)).
Trabajo de oficina
Pedir suministros, programar mantenimiento, contabilidad (pero solo un licenciatario puede retirar o transferir dinero de la cuenta fiduciaria), capacitación y administración.
Qué requiere licencia (TREC)
- Revisar un contrato o facilitar una transacción.
- Mostrar una propiedad, incluido abrirla o dejar entrar a un comprador o inquilino, u organizar una casa abierta (Regla 535.4(c)).
- Llamar a personas para saber si quieren comprar, vender o arrendar: captar listados (Regla 535.4(f)).
- Responder preguntas sobre una propiedad más allá de lo anunciado.
- Dirigir o supervisar a otros que realizan actividad de corretaje (Regla 535.4(e)).
El riesgo
La actividad de corretaje sin licencia, y emplear a una persona sin licencia que la realice, es un delito menor de clase A: multa de hasta $4,000, cárcel de hasta un año, o ambas. La TREC también puede sancionar al corredor o agente que pague o se asocie con esa persona.
Qué significa para un TC en Texas
- Revisar contratos es el centro de casi todo trabajo de TC: un TC en Texas que lo hace necesita licencia, por lo general de agente patrocinado por un corredor.
- Un TC sin licencia puede trabajar como asistente administrativo (captura de datos bajo instrucción, citas, reunir documentos) bajo un corredor.
- Acuerde por escrito con el corredor qué tareas hace usted y quién revisa el contrato.
- Si tiene dudas, pregunte a la TREC al 512-936-3000 antes de aceptar la tarea.
Preguntas sobre la licencia de TC en Texas
¿Puede un TC sin licencia revisar un contrato en Texas?
No. La TREC indica que un asistente sin licencia no puede revisar un contrato ni facilitar una transacción, pero puede capturar datos en un contrato si un licenciatario se lo indica específicamente.
¿Puede un asistente sin licencia programar visitas?
Sí, puede programar una cita para el licenciatario que mostrará la propiedad, pero no puede abrir la puerta ni dejar entrar al comprador.
¿Cuál es la sanción por actividad inmobiliaria sin licencia en Texas?
Un delito menor de clase A (multa de hasta $4,000, cárcel de hasta un año, o ambas) para la persona sin licencia y para el corredor o agente que la emplee.
¿Puede un asistente sin licencia organizar una casa abierta?
No. La Regla 535.4(c) de la TREC trata la casa abierta como mostrar, lo que requiere licencia.
¿Dónde están las reglas de Texas sobre asistentes sin licencia?
En la Ley de Licencias Inmobiliarias §§1101.002 y 1101.005 y las Reglas 535.4 y 535.5 de la TREC, resumidas en el artículo de la TREC de 2024.
El puesto de TC
En ClosingCode cada tarea tiene un responsable (TC o agente), así los pasos que requieren licencia quedan con el agente con licencia, y cada tarea completada registra quién la hizo y cuándo.
Prueba gratisFuente: Texas Real Estate Commission, “Can You Use Unlicensed Individuals to Help With Your Texas Real Estate Transactions? It Depends.” (17 de noviembre de 2024), que cita el Código de Ocupaciones §§1101.002, 1101.005 y las Reglas 535.4, 535.5 y 535.146 de la TREC.
Información general, no asesoría legal. Consulte a la TREC o a un abogado inmobiliario de Texas sobre sus propias tareas. ClosingCode es software; no es un bufete ni una correduría, y no está afiliado a la TREC.