Licencia de TC · Comparación por estadoRequisitos de licencia del coordinador de transacciones por estado: lo que puede y no puede hacer un TC sin licencia

Los reguladores de estos siete estados tratan a los coordinadores de transacciones mediante sus reglas sobre asistentes sin licencia: listas de qué tareas cuentan como corretaje y cuáles no. El terreno común está claro: el trabajo administrativo bajo la dirección de un licenciatario (controlar documentos y plazos, reunir información, encargar servicios, programar citas y mecanografiar formularios que un licenciatario preparó o aprobó) está permitido, mientras que hablar, explicar o negociar condiciones del contrato, mostrar propiedades, captar clientes y cobrar por comisión quedan en manos de licenciatarios. Los estados difieren en los bordes. Texas dice que una persona sin licencia no puede revisar un contrato ni facilitar una operación (pautas de la TREC). El DRE de California permite al asistente sin licencia revisar expedientes para ver si están completos, con la decisión final del licenciatario. Nuevo México permite expresamente que un coordinador dirigido por el corredor reúna información y dé seguimiento a la operación tras la firma del contrato, pero prohíbe asistir a un cierre sin el corredor (16.61.21 NMAC). Nueva Jersey prohíbe responder cualquier pregunta sobre título, financiamiento o cierres (pautas de la Comisión de Bienes Raíces). Utah limita la mensajería del asistente a entregar documentos sin hablar de ellos ni completarlos, y exige una tarifa predeterminada que no dependa de las operaciones (Código Administrativo de Utah R162-2f-401g). Carolina del Sur pone su lista en la ley (S.C. Code §40-57-135(K)), y la Comisión de Carolina del Norte reserva a los corredores con licencia la explicación de ofertas y contratos.