Cierre · Comparación por estadoPoder notarial en un cierre inmobiliario, por estado: firma, registro y aceptación

Cuando un comprador o vendedor firma mediante apoderado, el poder debe cumplir las reglas de otorgamiento del estado, y algunos estados añaden reglas de registro y aceptación. Florida exige dos testigos y notario (Fla. Stat. §709.2105), Connecticut dos testigos (Conn. Gen. Stat. §1-350d), Washington notario o dos testigos calificados no emparentados con el mandante ni el apoderado (RCW 11.125.050), Delaware un funcionario notarial y un testigo adulto desinteresado (12 Del. C. §49A-105), y Pensilvania notario y dos testigos adultos, un aviso firmado y el reconocimiento firmado del apoderado (20 Pa.C.S. §5601). Misuri exige que el poder para transmitir o afectar inmuebles se reconozca y registre como la escritura (RSMo 442.360); Texas exige registrar el poder duradero usado para un instrumento inmobiliario registrado dentro de 30 días tras presentar ese instrumento, y da a la compañía de títulos 10 días hábiles para pedir una certificación u opinión y 7 días hábiles tras recibirla para aceptarlo (Código de Sucesiones de Texas §§751.151, 751.201); en Kansas el registro es opcional, pero un poder registrado solo se revoca con una revocación registrada (K.S.A. 58-652(c)). Carolina del Sur exige formalidades de testamento y, tras la incapacidad del mandante, el registro como una escritura antes de que actúe el apoderado (S.C. Code §§62-8-105, 62-8-109). Maine e Iowa exigen notario (en Iowa el apoderado no puede serlo), y Maine exige avisos legales en el poder duradero (18-C M.R.S. §5-905; Código de Iowa §633B.105). Según la ley uniforme en Virginia, Carolina del Sur, Maine, Iowa, Connecticut, Washington, Montana y Wyoming, y la ley propia de Pensilvania, quien recibe un poder reconocido debe aceptarlo o pedir una certificación, traducción u opinión dentro de siete días hábiles, y luego aceptarlo dentro de cinco días hábiles tras recibirla (Código de Va. §64.2-1618; S.C. Code §62-8-120; 18-C M.R.S. §5-920; Código de Iowa §633B.120; Conn. Gen. Stat. §1-350s; RCW 11.125.200; MCA 72-31-325; W.S. 3-9-120; 20 Pa.C.S. §5608.1). Alaska lo acorta a cinco y tres días hábiles (AS 13.26.615(d)). Aparte, las reglas del inversor del prestamista pueden limitar quién puede actuar como apoderado en los documentos del préstamo.