Missouri · RSMo 404 y 442Poder notarial en Missouri para un cierre inmobiliario: reconocimiento, registro y poderes duraderos

Cuando un comprador o vendedor de Missouri firma mediante un apoderado, se aplican dos grupos de reglas. RSMo 442.360: toda carta poder u otro instrumento con facultad para transmitir inmuebles, o para firmar por otro un instrumento que transmita o afecte inmuebles, debe reconocerse o probarse, certificarse y registrarse igual que los demás instrumentos que transmiten o afectan inmuebles; así que hay que prever que también se registre el poder, no solo la escritura o el deed of trust. RSMo 404.705: un poder sigue funcionando si el poderdante luego queda discapacitado o incapacitado, o si más tarde no se sabe si vive, solo si se denomina «Durable Power of Attorney», incluye una declaración en sustancia de que la facultad del apoderado no termina en esos casos, y está firmado por el poderdante, fechado y reconocido en la forma prevista para las transmisiones de inmuebles. Un poder duradero no necesita registrarse para ser válido, salvo cuando el registro se exige para operaciones inmobiliarias según el 442.360 y el 442.370. Un poder general cubre cada acto que un adulto podría hacer mediante un agente, pero algunos actos requieren facultad expresa en el documento, entre ellos hacer donaciones de bienes del poderdante y crear o cambiar derechos de supervivencia (404.710(6)). El apoderado que actúa tiene deberes fiduciarios: actuar en el mejor interés del poderdante, evitar el autobeneficio y los conflictos de interés, y preservar su plan sucesorio, incluidas la tenencia conjunta o conyugal, salvo autorización explícita (404.714).