Texas · Código de Sucesiones, capítulo 751Poder notarial en Texas para un cierre inmobiliario: registro, certificación y aceptación

Cuando un comprador o vendedor de Texas firma mediante un apoderado, el documento suele ser un poder duradero según el capítulo 751 del Código de Sucesiones. Debe ser un escrito que designe un apoderado y le otorgue facultades, estar firmado por un poderdante adulto (u otro adulto en su presencia consciente y por su indicación), contener palabras que muestren que la facultad continúa pese a una discapacidad o incapacidad posterior del poderdante, como «This power of attorney is not affected by subsequent disability or incapacity of the principal», y reconocerse ante un funcionario autorizado para tomar reconocimientos de escrituras y tomar juramentos (§751.0021). Para inmuebles: un poder duradero usado en una operación que requiere un instrumento que se registrará (escritura, deed of trust, hipoteca incluida la inversa, liberación, gravamen incluido el de home equity, memorándum de arrendamiento y otros) debe registrarse ante el secretario del condado donde está la propiedad a más tardar 30 días después de presentar ese instrumento para su registro (§751.151). Una compañía de títulos o un prestamista a quien se presenta un poder duradero debe aceptarlo o, antes de aceptarlo, pedir una certificación del apoderado o una opinión legal dentro de 10 días hábiles (una traducción al inglés dentro de 5), y luego aceptarlo dentro de 7 días hábiles de recibirla, salvo que exista un motivo de rechazo; las partes pueden acordar ampliar estos plazos (§751.201). No puede exigir otra forma para facultades que el documento ya otorga, ni un registro más allá de lo que exige la ley (§751.202). La certificación del apoderado se firma bajo pena de perjurio y cubre, entre otras cosas, que el poderdante vive, que el poder no fue revocado ni terminado, que no hay un proceso de tutela pendiente y que el apoderado actúa dentro de sus facultades; para un préstamo home equity de Texas indica que el poder se firmó en la oficina del prestamista, una compañía de títulos o un despacho de abogados (§751.203). Un rechazo debe explicarse en una declaración escrita (§751.207), y los motivos incluyen saber que la facultad terminó, la negativa del apoderado a dar una certificación pedida, la creencia de buena fe de que el poder no es válido y las denuncias de posible abuso o explotación (§751.206).