Texas · TREC y leyesLeyes de cierre inmobiliario en Texas: lista para coordinadores de transacciones

Una reventa en Texas usa el contrato TREC para viviendas de una a cuatro unidades (reventa), formulario 20-19, más leyes y reglas del Departamento de Seguros de Texas. En el orden en que aparecen en una operación: el aviso de Información sobre Servicios de Corretaje en la primera comunicación sustancial sobre una propiedad (IABS 1-2). El Aviso de Divulgación del Vendedor, a más tardar en la fecha de vigencia del contrato; si llega después, el comprador puede rescindir dentro de 7 días de recibirlo (Código de Propiedad §5.008). La seña y el pago de la opción al agente de depósito dentro de 3 días de la fecha de vigencia, y el período de opción termina a las 5:00 p. m. de su último día (¶5). Título: el compromiso dentro de 20 días después de que la compañía de títulos recibe el contrato, las objeciones escritas del comprador, un plazo de 15 días para subsanar (¶6), la agrimensura o la declaración T-47 (¶6C) y los avisos legales del ¶6E. Dinero en el cierre: la compañía de títulos no puede desembolsar hasta recibir fondos disponibles para cada pago (efectivo, transferencias, cheques de caja o certificados, y cheques personales solo por menos de $1,500 o una vez cobrados) (Regla P-27 del TDI). Documentos: una escritura con garantía general sin más excepciones que las que permite el contrato (¶9B(1), Código de Propiedad §5.022); si la vivienda es homestead, firman ambos cónyuges (Código de Familia, cap. 5); un poder duradero usado para firmar debe registrarse dentro de 30 días después de presentar la escritura o el deed of trust (Código de Sucesiones §751.151). Alquileres: el comprador pasa a responder por los depósitos de los inquilinos y da a cada uno una declaración firmada (Código de Propiedad §92.105). Los gravámenes del vendedor: el gravamen transferido de un préstamo de impuesto predial se paga con su estado de pago (Código Tributario §32.06), y si una hipoteca pagada no se libera, la compañía de títulos puede registrar una declaración jurada como liberación (Código de Propiedad §12.017). Si la operación termina, la seña se libera según el ¶18. Y Texas restringe las compras de ciertos compradores extranjeros (Código de Propiedad §§5.251–5.259).